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法律規定采取一定形式的合同為要式合同，既然有要式合同，就有不要式合同，那么要式合同和不要式合同的區別是什么？賣賣不動產時簽訂的合同是書面形式，即要式合同，那么除了不動產要式合同，還有哪些要式合同呢？律霸小編為您解答。

一、要式合同與不要式合同的區別

以合同的成立是否須采取一定的形式為標準，合同可分為要式合同與不要式合同。

要式合同，是指法律規定必須采取一定形式的合同;反之，法律不要求采取特定形式的合同則為不要式合同。根據合同自由原則，當事人有權選擇合同形式，故合同以不要式合同為常態，但對于一些重要的交易，如不動產買賣，法律常規定當事人應當采取特定的形式訂立合同。

區分要式合同與不要式合同的主要意義在于，某些法律和行政法規對合同形式的要求可能成為影響合同效力的因素。

1、要式合同是指合同的成立須具備特定形式的合同：不要式合同則指合同的成立無須具備某種特定形。

2、所謂不要式合同是指當事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式.那么何謂要式合同，學術界卻有不同的解釋.關于適用的文書,是指上述行政機關的職員在職務上制作、取得的文書、圖畫以及電磁記錄等。

3、所謂要式合同，是指必須按照法律規定的形式或手續訂立的合同，與此相對應的 要式合同

一個概念為不要式合同，即法律不要求必須以某種形式訂立，當事人可以任意采取何種形式都為有效的合同。

4、要式合同是指以履行特定方式為合同成立的要件，合同是否要式的關鍵在于合同的存在，受益人的撤消或變更不必征得同意，但必須通知變更的結果。

5、其區分標準一般而言是：“法律要求必須具備一定形式和手續的合同稱為要式合同。反之法律不要求必須具備一定形式和手續的合同稱之為不要式合同?！睘榱松羁陶J識這一標準必須進一步理解要式與不要式合同的基礎──要式行為和不要式行為。

二、合同形式

合同的形式，又稱合同的方式，是當事人合意的表現形式，是合同內容的外部表現，是合同內容的載體。合同的形式包括口頭形式、書面形式和電子數據等其他形式。要式合同，是指法律、行政法規規定，或者當事人約定應當采用書面形式的合同。前者稱為法定之要式合同，后者稱為約定之要式合同。所謂書面形式，就是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。

關于合同的形式問題，一直在我國合同法領域占有突出的地位。在《合同法》頒布之前，我國采用嚴格的形式要件主義，凡是約定或者法律、行政法規、規章規定應當采用書面形式的合同，未采用書面形式的，一律無效。一方面擴大了合同無效的范圍，另一方干涉了當事人合同自由。相比于我國已經參加的《國際貨物銷售公約》中有關形式問題的規定，我國合同法的規定仍然趨于嚴格。

正是因為上述原因，合同法盡管沒有作出與聯合國國際貨物銷售公約第十一條相同的規定。但就合同要式形式，在立法上作了技術性的弱化。如第36條的規定，強調當事人之間的合同在形式上雖然與要式要求有不同，但已經履行主要義務，另一方對此接受的，合同成立。

按照合同法的規定，合同的要式可以分為法定之要式和約定之要式。法定之要式是法律、行政法規規定的應當采用書面形式的合同。約定之要式，是當事人約定的應當采用書面形式成立合同。

三、要式合同有哪幾種

1、不動產合同

第一種是不動產合同。關于不動產的合同，中國法律要求采用書面形式，并進行登記。按照《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等法律法規的規定，不動產合同未經登記的，一律不發生法律效力。

2、有關特殊動產的合同

第二種是有關特殊動產的合同。特殊動產的合同，是指法律行政法規規定應當進行特殊管理的動產。如汽車、飛機等，雖然屬于動產的范疇，但是又通常作為不動產來對待，在涉外要式合同及上述財產的轉讓、出租、抵押等合同，法律要求應當采用書面形式。

3、涉外合同

第三種是有關標的額較大，又不能即時清結的涉外合同。依據中國三個涉外企業法的規定，訂立涉外企業合同應當以書面形式。此外，中國法人、公民與國外的法人、公民訂立的各種合同。為保證合同的順利履行，一般應當以書面形式訂立。

由上可知，要式合同與不要式合同的區別在于是否采取特定形式，法律并不強制使用要式合同，但是不動產買賣是需要訂立要式合同的。要式合同很常見，如不動產合同，特殊動產合同和某些涉外合同，多采用書面形式，有法可依。不動產要式合同未經登記不發生法律效力。更多相關知識您可以咨詢律霸葫蘆島律師！

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