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事實(shí)上，我們這里所說的不動產(chǎn)指的就是現(xiàn)實(shí)生活中的房屋，不動產(chǎn)買賣合同也就是房屋買賣合同，當(dāng)然，不管是什么類型的合同，其生效都是需要滿足一定的條件的。那么不動產(chǎn)買賣合同生效條件是什么?買賣有什么注意事項?下面，就讓律霸來詳細(xì)介紹一下吧!

一、不動產(chǎn)買賣合同生效條件是什么?

1、房屋買賣合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同， 而產(chǎn)權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。

2、房屋買賣合同成立在前，產(chǎn)權(quán)過戶登記在后， 將登記作為房屋買賣合同生效要件的觀點(diǎn)對此無法作出合理解釋。

3、就登記行為本身的性質(zhì)看，登記僅起物權(quán)公示作用， 并沒有決定房屋買賣合同是否有效的職能。

4、將登記作為房屋買賣合同的生效要件， 在實(shí)踐中將會遇到一些無法解決的問題。

二、不動產(chǎn)買賣有什么注意事項?

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣 方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過 協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

不動產(chǎn)買賣合同生效是需要滿足一定的條件，對于市面上可以進(jìn)行交易買賣的房屋類型，國家也是有嚴(yán)格的規(guī)定的，若是連基本的國家標(biāo)準(zhǔn)都不符合的話，這樣的合同則很有可能存在欺騙的成分，當(dāng)然，存在欺騙成分的合同無法滿足合同的公平公證原則，自然會被認(rèn)定為無效的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸惠州律師！

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