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相信大家都知道，在過去，如果我們想要進(jìn)行房屋贈(zèng)與，是首先要簽訂房屋贈(zèng)與合同，然后再進(jìn)行公證，才能開始辦理手續(xù)的，可是，最近北京房屋贈(zèng)與合同不再需要了。到底是怎么回事呢?下面，律霸小編將會(huì)為大家詳細(xì)的介紹一下。

一、北京房屋贈(zèng)與合同不再需要

過去，假如父母想將把名下的一套房屋贈(zèng)與子女，在過戶之前必須先去公證處辦理房屋贈(zèng)與合同之后，才能去支付公證費(fèi)。但是今年7月之后在北京，房屋贈(zèng)與將不再需要公證，只要雙方都到場就能辦過戶了。除此以外，北京市住房和建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的實(shí)施的《北京市房屋登記工作規(guī)范試行》當(dāng)中，還推出了多項(xiàng)便民舉措：比如，購房者可以拋開開發(fā)商，自行辦理預(yù)售商品房的房產(chǎn)證等等。不過，面對(duì)各種便民的“減法”，消費(fèi)者在鼓而呼之后也需要認(rèn)真的斟酌，避免背后的法律糾紛隱患。

北京簡化房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù) 直系親屬僅需關(guān)系公證。北京進(jìn)一步簡化房產(chǎn)贈(zèng)予環(huán)節(jié)中的手續(xù)，未來辦理直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予時(shí)無需提供贈(zèng)予公證，而是改為提供親屬關(guān)系公證。從即日起，北京辦理直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予時(shí)，無需再提供贈(zèng)予公證，改為提供親屬關(guān)系公證。所需資料包括親屬關(guān)系公證;購房資格核驗(yàn)通過的結(jié)果通知單;契稅完稅憑證;房產(chǎn)證;贈(zèng)予人身份證;受贈(zèng)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。

二、北京房屋贈(zèng)與手續(xù)流程是什么?

是指贈(zèng)與人把自己的或有處分權(quán)的房屋無償?shù)亟o予受贈(zèng)人的行為。贈(zèng)與需要雙方意愿一致，所以贈(zèng)與是一種合同關(guān)系。贈(zèng)與合同是一種實(shí)踐合同，即贈(zèng)與人交付房產(chǎn)并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記后才能生效。

注：收繳證件

1、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，現(xiàn)場填寫不用提前領(lǐng)取;

2、房屋所有權(quán)證(原件);

3、 贈(zèng)與公證書、受贈(zèng)公證書(原件);

4、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證明復(fù)印件(核驗(yàn)原件)：詳見"一般規(guī)定之當(dāng)事人身份證明";

5、 贈(zèng)與人或受贈(zèng)人不能親自辦理的出具書面授權(quán)委托書，詳見"一般規(guī)定之委托及公證";

6、契稅完稅或減免稅憑證，海淀地稅局辦理;

7、樓房提供：房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件一份(附表房屋所有權(quán)人欄空白，附圖中房產(chǎn)證號(hào)不復(fù)印;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖附表的可不提交);

8、已購成本價(jià)公有住房贈(zèng)與的提交贈(zèng)與人與原售房單位簽訂的買賣契約，補(bǔ)交土地出讓金繳納憑證，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)取得房屋還需補(bǔ)交價(jià)差(出讓金和價(jià)差在北京市國 土資源局海淀分局辦理)。其中已購央產(chǎn)房(原售房單位為中央單位)贈(zèng)與的還應(yīng)提交"在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室"出具的央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表，物業(yè) 費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明;

9、港澳臺(tái)同胞，外國人，港澳臺(tái)、境外法人和其他組織受贈(zèng)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件;

10、多個(gè)人共同受贈(zèng)一套房屋的，應(yīng)提交共有協(xié)議(原件)，約定由何人持有房屋所有權(quán)證、何人持房屋共有權(quán)證，并約定共有份額;

11、國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

12、 劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地)。

三、非普通住宅(含別墅)及寫字樓交易納稅政策：

1、 非普通住宅(含別墅)

契稅: 按成交額的3%征收

營業(yè)稅： 5年內(nèi)-按交易額全額繳納 5.5%(郊區(qū)5.4%)

5年外-按(房屋交易價(jià)格-房產(chǎn)購買價(jià)格)*5.5%

個(gè)人所得稅: 5年內(nèi)-按房屋交易價(jià)格*1%征收

5年外-是家庭住房的,免征個(gè)人所得稅。不是的按房屋交易價(jià)格*1%征收

土地增值稅： 1-3年內(nèi)-(房屋交易價(jià)格-房產(chǎn)購買價(jià)格)*30%或成交價(jià)的1%

3-5年-按上減半征收

5年外無

印花稅： 按各0.05%征收

2、 寫字樓、商鋪

契稅: 按成交額的3%征收

營業(yè)稅: (房屋交易價(jià)格-房產(chǎn)購買價(jià)格)*5.5%

個(gè)人所得稅: 按(本次房屋交易價(jià)格-房屋購買價(jià)格-裝修費(fèi)-繳納的契稅-繳納的營業(yè)稅)*20%

土地增值稅： (房屋交易價(jià)格-房產(chǎn)購買價(jià)格)*30%

印花稅： 按各0.05%征收

綜上所述，北京房屋贈(zèng)與合同不再需要，是因?yàn)樽罱雠_(tái)的政策指明房屋贈(zèng)與將不再需要公證，只要雙方都到場就能辦過戶了，為市民提供了極大的方便。另外，通過上文中為大家整理的辦理房屋贈(zèng)與的一些規(guī)范化的流程不難看出，只要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，辦理起來還是比較方便的，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸遂寧律師。

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