在進(jìn)行房屋買賣合同中都會約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，大部分人比較關(guān)注的問題就是合同上的違約金的問題，因為違約金是可以進(jìn)行約定的，怎樣約定才不算過高呢？如果賣房合同上違約金高會怎么樣呢？下面律霸為大家進(jìn)行解答。

一、合同中如何約定違約金

通常我們在與相對方簽訂合同時，常常會約定一定比例或數(shù)額的違約金，以確保合同的全面履行。通過近幾年對合同的審查發(fā)現(xiàn)，我們在約定違約金時，由于對相關(guān)法律規(guī)定不甚了解，對違約金的計算方法沒有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)，常常憑個人的主觀臆想隨意約定，一旦對方違約，很難按照約定的比例或數(shù)額支付。因此，嚴(yán)格按照法律規(guī)定，對違約條款進(jìn)行規(guī)范，合理約定違約金，不僅能有效保障合同的實際履行，而且一旦發(fā)生違約，也能依照合同約定維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。 違約金是指按照

當(dāng)事人的約定或者法律的直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付約定或法定數(shù)額的金錢。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果。 違約金有法定違約金與約定違約金之分。在相關(guān)法律、法規(guī)中，由法律直接規(guī)定的為法定違約金，由當(dāng)事人協(xié)商在合同中自愿約定的，稱為約定違約金。從適用原則上講，約定大于法定，既，有約定的依照約定，沒有約定的適用法定，但前提條件是約定必須合法。

二、賣房合同上違約金高會怎么樣

購房合同中違約金約定過高，協(xié)商不成，到法院起訴，主張減少違約金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》

第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二） 》

第二十九條　當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

上文就是賣房合同上違約金高的相關(guān)問題的法律規(guī)定了，其實主要還是看雙方的約定，只要在法律規(guī)定的范圍之類的約定違約金都是能夠得到法律的支持的。法院在進(jìn)行審理時一般會注重民法的原則以及當(dāng)事人的過錯。

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