一、因房屋漲價(jià)拒絕履行合同怎么辦?

可以起訴處理，按照法律規(guī)定，合同既然雙方都簽章了，且該合同不違反法律規(guī)定、公序良俗，則該合同是合法有效的，受法律保護(hù)，買方和賣方都需要按照該合同的約定行使相應(yīng)權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)。 個(gè)人認(rèn)為，對(duì)方的主張是沒(méi)有法律依據(jù)的，房屋漲價(jià)、跌價(jià)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險(xiǎn)，是雙方當(dāng)時(shí)訂立合同應(yīng)當(dāng)有所遇見(jiàn)的，若對(duì)方明確表示不履行，或者超過(guò)合同約定時(shí)間履行過(guò)戶手續(xù)，有權(quán)向?qū)Ψ街鲝埾鄳?yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并要求對(duì)方雙倍返還定金。

二、拒絕履行合同的法律后果

1.《合同法》關(guān)于合同無(wú)效的法律后果規(guī)定了兩個(gè)條文。第58條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”第59條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。”

2.關(guān)于履行不能的法律后果，因不能的原因的不同而有所不同，可分為因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由導(dǎo)致的履行不能、不可歸責(zé)于債務(wù)人的原因?qū)е碌穆男胁荒芤约耙虻谌说脑驅(qū)е碌穆男胁荒苋N情況。

(1)因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由導(dǎo)致的履行不能

當(dāng)履行不能是由于債務(wù)人的原因造成時(shí)，其法律后果為：

1)債務(wù)人免除履行債務(wù)的義務(wù)。如果為全部不能，則債務(wù)人可全部免除義務(wù);如果為一部不能，則債務(wù)人免除不能部分的債務(wù)。如果為永久不能，債務(wù)人不再負(fù)履行義務(wù);如果為一時(shí)不能，則除非以后的履行對(duì)債權(quán)人已無(wú)利益，債務(wù)人仍不能免除履行義務(wù)。

2)在合同之債中，債權(quán)人可因債務(wù)人的履行不能而解除合同，并要求損害賠償。

3)債務(wù)人應(yīng)負(fù)因履行不能而產(chǎn)生的法律責(zé)任。在一部不能時(shí)，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求履行不能部分的違約金、損害賠償金，對(duì)其他部分，債權(quán)人有權(quán)要求繼續(xù)履行;但若因部分不能使得可能部分的履行對(duì)債權(quán)人已無(wú)意義時(shí)，債權(quán)人有權(quán)拒絕接受該部分的履行，從而要求全部不履行的違約金、損害賠償金。在全部不能、永久不能時(shí)，債權(quán)人有權(quán)要求解除合同，并要求債務(wù)人進(jìn)行損害賠償。

(2)因不可歸責(zé)于債務(wù)人的事由導(dǎo)致的履行不能

在不可歸責(zé)于債務(wù)人的事由導(dǎo)致履行不能時(shí)，其法律后果為：

1)債務(wù)人免除履行原債務(wù)的義務(wù)，且不承擔(dān)債務(wù)違反的法律責(zé)任。這時(shí)債務(wù)人可永久性地免除債務(wù)，即使以后債務(wù)能夠履行，也沒(méi)有義務(wù)再履行債務(wù)。在一部不能時(shí)，債務(wù)人在不能的范圍內(nèi)免除履行義務(wù);在一時(shí)不能時(shí)，債務(wù)人在履行障礙消滅前不負(fù)履行遲延的責(zé)任。

2)在雙務(wù)合同中，債權(quán)人免除對(duì)待給付的義務(wù);對(duì)待給付已經(jīng)完成的，可依不當(dāng)?shù)美囊?guī)定請(qǐng)求返還。

3)債務(wù)人應(yīng)及時(shí)向債權(quán)人告知履行不能或者需要延期履行或部分履行的理由，并取得有關(guān)的證明。債務(wù)人不及時(shí)通知使債權(quán)人因此受到損失或者使損失擴(kuò)大的，債務(wù)人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

雙方簽訂的合同是具備法律效力的，對(duì)于相關(guān)情況的處理和認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行處理，特別是對(duì)于房屋漲價(jià)的情況下，導(dǎo)致一方不愿意繼續(xù)履行合同的，顯然是構(gòu)成了違約的情況，如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以在法定的范圍內(nèi)進(jìn)行賠償處理。

想用支付違約金而拒絕履行合同,這種做法可行嗎

對(duì)方拒絕履行民事判決該怎么辦？

合同當(dāng)事人拒絕履行義務(wù)的條件是什么？