一方當事人故意告知對方虛假情況使其產生錯誤的認識而訂立的合同就是以欺詐的手段訂立的合同,可是到底應如何認定合同欺詐,合同欺詐的構成要件是什么呢,在訂立合同時如何防范合同欺詐行為的出現呢,或許您之前對此并不了解,但是看完下文我想您就明白遇到這樣的使其該如何處理了。
一、合同欺詐的構成要件是什么
合同欺詐有四個構成要件:
1、欺詐方有欺詐的故意。所謂有欺詐的故意是指明知告知對方的情況是虛假的或者故意隱瞞真實情況會使對方陷于錯誤認識而希望或者放任這種結果的發生。
2、欺詐方實施了欺詐行為。欺詐行為包括積極的行為和消極的行為,前者即故意告知對方虛假情況,如將黃銅說成黃金等;后者即故意隱瞞真實情況,如未履行瑕疵告知義務等。
3、相對人因欺詐行為而陷于錯誤認識,即相對人陷于錯誤認識與欺詐方的欺詐行為有因果關系。
4、相對方因錯誤認識而作出意思表示,即因為錯誤認識而與之訂立了合同。
需要注意的是,欺詐與履行能力的有無沒有必然的聯系。也就是說,有履行能力的人訂立的合同可能存在欺詐;無履行能力的人訂立的合同可能不存在欺詐。所以,在實踐中不宜將無實際履行能力的人訂立合同的行為一概認定為有欺詐行為,只有那些無實際履行能力也不打算履行合同,簽訂合同的目的只是為了騙取定金、預付款、貨物、貨款等的行為才屬于欺詐行為。
二、如何防范合同欺詐行為
1、簽訂合同前,合同當事人要謹慎從事。要通過法律顧問、律師、工商、銀行等各種有效途徑,摸清對方的主體資格、隸屬關系、注冊資金、經營狀況、履約能力等,核準對方提供的有關文件、材料等情況,然后再確定是否簽訂合同。排除因假合同、假身份、假貨源等一系列問題引起的詐騙。
2、簽訂合同要細心、認真,嚴格尊守有關的法律法規。力求合同條款完備準確,不生歧義。重大合同可以請律師幫助簽訂,簽訂合同時也可以請公證機關進行公證。
3、在簽訂借貸、買賣、貨物運輸、加工承纜等合同時,債權人為了保障其債權的實現,可以嚴格依照《中華人民共和國擔保法》的有關規定,通過保證、抵押、質押、留置、等方式設定擔保。
4、合同當事人一方面要嚴格按照合同規定履行義務,另一方面要注意按照合同的規定行使權利,如對標的物的檢查、驗收,注意對對方交付的貨單、票據等的辨別。
合同欺詐的后果不是撤銷合同就是該合同歸于無效,無論哪一種結果都很嚴重,可是合同欺詐的構成要件是什么呢,哪些情形屬于合同欺詐,在合同簽訂之處該如何防范合同欺詐行為的出現呢,這樣的問題最好請教專業的律師,畢竟不管是撤銷還是歸于無效都會影響到合同當事人的合法權益,當然也可以在簽訂合同時請律師陪同,盡量將來發生糾紛。
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購房合同欺詐情形
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簡介:
張曉律師為正義律師事務所刑事部主任,法學碩士,北京律師協會會員,擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件,以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力,善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點,多年來潛心研究刑事辯護業務,積累了豐富的刑事辯護經驗。執業至今,已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護,大多數被告人經張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰,其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作,最終為當事人取得了良好效果,如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決(肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案),并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑(趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等)。張律師每接一起刑事案件,都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命,關乎到一個家庭的悲歡離合,關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許,辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
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