房屋買賣合同是房屋出賣人與受讓人之間簽訂的，合同內(nèi)容包括買賣當事人、標的、價格、交房時間等，其中違約責任條款也是必不可少的。那么具體的房屋買賣合同違約責任怎么寫呢?律霸在本文中為你做如下介紹。

一、房屋買賣合同的違約條款主要有以下幾種

1、預期違約。我國商品房買賣合同的預期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：

(1)預期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當事人以言辭或行為向另一方當事人表示其將不按約定履行合同義務。

(2)預期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當事人屆時不能履行合同義務。我國《合同法》第108條對預期拒絕履行做了規(guī)定，而第68條關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定，則兼含有以上兩種類型的具體表現(xiàn)行為。

2、實際違約。主要包括商品房買賣合同當事人屆期不能履行債務和屆期拒絕履行債務兩種。此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后，其最終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，債務人遲延履行的，應承擔遲延履行的違約責任，承擔對遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責任。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對于債務人的履行應當接受而無正當理由拒不接受，即遲延受領(lǐng)。

3、不適當履行。即指雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。房屋質(zhì)量不適當履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指房屋存在質(zhì)量問題的商品房買賣合同違約情形。在此情況下，債權(quán)人可依法要求對方承擔修理的違約責任，除了以承擔違約責任方式解決合同糾紛外，守約方亦可要求依法解除商品房買賣合同以解決商品房買賣合同糾紛。加害給付，是指債務人因交付的房屋的質(zhì)量缺陷而造成他人的人身、財產(chǎn)損害的行為。

4、其它違約行為。是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務時存在的違約行為。

二、房屋買賣合同違約責任怎么寫

1、違約責任承擔方式

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、違約責任條款約定

違約責任可由合同各方在合同里面作詳細約定，對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款：“任何一方違反本協(xié)議導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方應賠償守約方所有實際損失。

3、損害賠償?shù)姆秶?/strong>

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

以上是小編為你介紹的“房屋買賣合同違約責任怎么寫”，你是否清楚了解呢。小編要提醒的是，制定違約條款時，要注意違約責任的承擔方式、賠償范圍等，這些都是以后當發(fā)生違約行為時，需要承擔違約責任的依據(jù)。其次，違約責任的承擔方式有強制履行，即通過訴訟途徑。支付違約金等。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸梅州律師。

合同沒寫違約金金額，還可以要求違約金嗎？

合同違約金最高額是多少？

沒有違約責任條款的合同是無效的嗎？