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買賣房屋就會涉及到房屋買賣合同。往往商品房的買賣過程會持續較長時間，而在這樣較為漫長的過程中就有可能出現一些導致合同最終不成立的因素。合同違約就是一個常見問題。違約就意味著要支付相應的違約金，那么賣房合同解除違約金多少呢?律霸的小編為您做簡要介紹。

賣房合同解除違約金多少？

買方只能要求雙倍返還定金或者要求支付約定的違約金，但不能二者都選擇適用。定金與違約金都是違約時對受害方的一種救濟方式，但二者又是有區別的。定金具有懲罰的性質，而違約金僅是對受害者的一種損失補償。在兩種責任都有約定的情況下，法律是有規定的，《合同法》第116條規定：當事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。據此，可以選擇定金責任或者違約賠償責任中的一種責任形式，而不能同時適用。

買賣合同的違約金最多不能超過實際損失的30%，超過30%的，一般認為過高，可以請求法院予以適當減少。《最高法院關于合同法的解釋(二)》第二十九條，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。　　　當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。

在開發商違約時，一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

商品房買賣合同糾紛是日常生活中的常見法律問題。但是，解決商品房買賣合同糾紛并不像出現合同糾紛那么的容易。里面不僅涉及到相關法律規定，也會涉及到有關司法解釋，更是會因為當事人雙方的合同約定不同而導致解決方式的不一樣。當遇到這些問題，這就需要專業的法律知識來保障自己的權利。以上就是賣房合同解除違約金多少的解答，更多相關知識您可以咨詢律霸信陽律師。

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