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寧波
怎么應對租賃合同糾紛？
答辯人：許## ，男，1958年4月生，臺灣省臺南市人，臺胞證號：017203##3
住址：東莞市長安鎮錦廈民營路11號
代理人：顏開光 同和律師事務所 律師 電話：13326890135
答辯人因深圳市興順物業管理有限公司訴答辯人租賃合同糾紛一案，作如下答辯：
一、被答辯人深圳市興順物業管理有限公司(下稱興順公司)與答辯人租賃合同糾紛案已由你貴審理并判決(民事判決書(2009)東二法民一初字第3565號)，現已進入二審程序。興順公司沒有新的事實和理由對本案訴爭另行起訴，有違“一事不再理”原則，是浪費國家司法資源、濫用訴權的行為，請依法駁回。
二、興順公司與答辯人的租賃合同并未成立，興順公司已收受的答辯人25000元預付廠房及設備租金構成不當得利，興順公司理應返還。
1、雙方租賃合同未成立，是因雙方于合同必備條款如租賃物的數量、用途、租賃期限、租金及租金交付方式、違約責任等條款，雙方發生嚴重分歧，興順公司無意與答辯人簽約。
2、興順公司拒不返還答辯人25000元預付廠房及設備租金沒有事實和法律依據。
三、興順公司訴求答辯人賠償其租金損失85125元及利息10000元，沒有事實和法律依據。
1、答辯人并未實際承租和使用案涉廠房。
2、合同未成立并不是答辯人“欺詐行為”，答辯人對租賃合同未能最終簽署、履行深感遺憾，答辯人為此付出了簽約成本。
3、興順公司損失(如果有的話)是正常的商業風險，是每個商事主體應當承受的，不受法律的調整范圍。正如答辯人的簽約成本不可向興順公司主張一樣，興順公司的簽約成本也沒有依據向答辯人主張。
此致
東莞市第二人民法院
答辯人：
2009 年 11月 日
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