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寧波
錢借出去就等于上了保險嗎
【案例分析】
2007年6月，個體戶錢*華因生意上資金周轉需要，通過朋友找到原告徐老板，提出要借三四十萬元錢，條件是以自家在姜堰的兩處價值百萬元的房產作抵押，并請朋友出面提供擔保。徐老板經了解核實，錢*華所說情況屬實，于是大膽借給錢*華35萬元。錢*華向徐老板出具借條1份，載明：“今借到徐老板人民幣350000元整，時間從2007年4月1日至2007年10月1日，為期半年;為了到期完全履行還款義務，本人自愿將坐落在姜堰市區480平方米的私有房產抵押給借款人，如到期不能履行或不能完全履行還款義務，債權人有權向當地人民法院申請強制執行該房屋，或者向擔保人追償該款項。”錢*華的朋友在借條下方簽字擔保。
還款期限屆滿，經營虧損的錢*華與妻子去向不明，上門催款的債主們紛至踏來。徐老板開始倒不著急，心想跑得了和尚跑不了廟，反正有百萬元的房產作抵押;可后來聽人說，錢*華的房子早給別人抵了債，這下徐老板有些坐不住了，趕緊找律師咨詢，律師的答復讓徐老板嚇了一身冷汗。律師說，按照《》的規定，不動產抵押合同自登記之日起才生效，也就是說你沒登記，抵押合同則無效;按照10月1日剛實施的《物權法》的規定，沒有辦理登記，不影響抵押合同的效力，但這種抵押合同無權約束別人，也就是說你沒有抵押房產的優先受償權，哪個債主先主張債權就先歸哪個。
徐老板沒想到白紙黑字寫著抵押，最后還是跑了和尚又跑了廟，在律師的指點下，只得把擔保人告上法庭，要求擔保人承擔還款的保證責任。同樣受害的擔保人一開始也想不通——借款人雖然跑了，但他還有房子做抵押啊，咋就要我還錢呢承辦法官搬出法律條文和最高法院相關大法官主編的法條釋義，耐心細致地向擔保人宣傳解釋，擔保人無言以對。在法官的主持調解下，雙方達成協議，由擔保人承擔20萬元的還款保證責任。協議簽訂后，擔保人也感慨地說，我和徐老板這“學費”交得太貴了，要是早了解關于抵押的法律規定，就不至于吃這個啞巴虧了。
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