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民間借貸抵押要注意什么
民間借貸抵押要注意什么
應當簽訂書面抵押合同；保證人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保的，不簽訂抵押合同；在辦理房地產抵押擔保時，要到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。
(一)抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內容過于簡單。如果以房產作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權益。
(二)保證人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保的，不簽訂抵押合同。要注意，保證人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，最好要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務人及時還款，保障自己的抵押物不至于被凍結、執(zhí)行。
(三)在辦理房地產抵押擔保時，要到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。如果僅僅將自己的房產證交付債權人而不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。同時，在民間個人借貸中，不辦理抵押登記手續(xù)可能遭遇制作假房產證交付債權人作為擔保的情形。
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