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寧波
房屋轉讓抵押無權處分訴狀
一、房屋轉讓抵押無權處分訴狀
關鍵在于如何理解物權變動公示的效力及其保護善意第三人利益之間的關系。公示原則是指物權變動行為須經法定公示才能生效的原則，而不動產物權以登記為公示方法。善意第三人基于對登記的信賴，有理由相信登記簿上記載的權利人就是真正的權利人。但是無論現代登記制度多么完善，仍不能完全避免登記內容與實際權利關系不一致的情況(本案就是一例)，這就需要賦予登記以公信力，以保護善意第三人。
此處還涉及一個問題，即不動產能否適用善意取得制度。在我國《物權法》頒布之前，通說認為善意取得制度僅適用于動產，理由是不動產所有權的取得須以登記為生效要件，故無善意取得的可能。對抵押權人中國銀行來說，既不知登記有誤，也不應知登記有誤，其對登記的信賴是有理由的，故中國銀行可依善意取得制度和公示公信原則受到保護。同時作者認為，法律賦予登記公示的公信效力，是為了保護善意第三人，但這并不意味著可以置真正權利人的利益于不顧。這一制度只是在善意第三人與真正權利人的利益發生沖突時，優先保護善意第三人，以維護交易秩序，雖然真正權利人喪失了物權，但他可以通過其他途徑保護自己的合法權益。因此，真正的房屋所有權人乙公司可以向無權處分人甲公司請求賠償損失。此外，登記機關市房產管理局在具體行政行為中存在過失，乙公司可以要求市房產管理局適當承擔相應行政賠償責任。
因為按照《物權法》第191條的規定，“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”該規定非效力規范，所以是沒有否定未經抵押權人同意轉讓抵押財產的效力。
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