一、商品房地震賠償標準

地震屬于非人力的自然災害，如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的，無論國家、開發商、保險公司都沒有賠償的責任，就更談不上賠償標準了，但國家和地方政府有義務為受災人員提供必要的幫助。

依據《自然災害救助條例》

第十九條自然災害危險消除后，受災地區人民政府應當統籌研究制訂居民住房恢復重建規劃和優惠政策，組織重建或者修繕因災損毀的居民住房，對恢復重建確有困難的家庭予以重點幫扶。

居民住房恢復重建應當因地制宜、經濟實用，確保房屋建設質量符合防災減災要求。

受災地區人民政府民政等部門應當向經審核確認的居民住房恢復重建補助對象發放補助資金和物資，住房城鄉建設等部門應當為受災人員重建或者修繕因災損毀的居民住房提供必要的技術支持。

二、因地震造成房屋倒塌后果誰承擔

簽訂了商品房預售合同，房屋未交付的，后果開發商承擔。我國對于不動產的風險負擔問題，原則上采取交付主義。《合同法》第一百四十二條規定，“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”最高人民法院2003年頒布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規定，“房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”可以看出，如果尚未接房，房屋在地震中受損或者滅失，由開發商承擔后果，開發商應當將購房人支付的購房款或者定金等退還給購房人。

未進行驗收就交付的房屋，如果受損或者滅失，后果開發商承擔。有人依據最高人民法院出臺的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規定：對商品房的轉移占有，視為商品房的交付使用，但當事人另有約定的除外。認為交付之后的后果由購房人承擔。我們來看，《城市房地產管理法》第二十七條，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。《建筑法》第六十一條，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。皆為管理性規定，明確開發商未經驗收就交付的行為違法，因此，此類房屋的后果應有開發商承擔。

房屋已經合法交付，但房屋系按揭貸款購買，購房人需要繼續償還房貸。房屋買賣和抵押貸款兩個法律關系，房屋買賣，是購房人與開發商之間就房屋買賣所形成的協議，開發商交付房屋，購房人支付房款。而房屋按揭貸款，則是購房人與銀行達成的抵押貸款合同，購房人將從開發商處購買的商品房作為抵押物向銀行貸款，并將貸款支付給了開發商，取得了房屋，按照約定歸還貸款。如果銀行按照按揭貸款合同的約定履行了貸款義務，那么購房者就有義務按照約定歸還貸款，并不能因房屋的毀損或者滅失而免除歸還貸款的義務。

三、房屋抗震等級怎么確定

結構的抗震等級是混凝土結構設計的重要指標，依據結構類型、結構的重要性程度、抗震設防要求和場地條件見不同的建筑物劃分為四個抗震等級。對框剪結構，在基本振型下若框架部分承擔的地震傾覆力矩大于結構總傾覆力矩的50%時，框架部分的抗震等級按框架確定，最大適用高度可比框架-剪力墻結構適當降低。

裙房和主樓相連時，裙房的抗震等級除按裙房本身確定外還不應低于主樓的抗震等級。這里主樓的抗震等級宜理解為主樓框架的抗震等級和主樓剪力墻的抗震等級。即裙房剪力墻的抗震等級不宜低于主樓剪力墻的抗震等級，裙房框架的抗震等級不宜低于主樓框架的抗震等級。當裙房為框架，而主樓為剪力墻時，裙房框架的抗震等級不宜低于主樓剪力墻的抗震等級。

主樓、裙房不分開時，主樓采用剪力墻，裙房采用框架。裙房頂上一層以上部分的剪力墻的抗震等級可按原高度的剪力墻結構確定抗震等級，但裙房范圍內的主樓的抗震等級，應考慮裙房的影響。即根據裙房的面積的大小綜合考慮主樓的結構形式和主樓的抗震等級。當裙房面積較小時應采用以下兩種結構形式進行包絡設計：

1、不考慮裙房的抗側作用，所有的剪力由主樓的剪力墻承擔;

2、按框剪設計。此時主樓的抗震等級按原高度的剪力墻結構確定抗震等級，而裙房框架按裙房高度確定抗震等級。當裙房的面積較大時，主樓按原高度的框架剪力墻確定剪力墻的抗震等級，與主樓“相關范圍內”的裙房的抗震等級不應低于主樓的抗震等級，即裙房框架按高度為原高度的框架剪力墻確定狂建的抗震等級。裙房框架的抗震等級還不應低于按裙房高度確定的框架的抗震等級。這里的相關范圍內指的是兩個標準跨不小于15m的范圍。裙房偏置時，整個裙房都是相關范圍。

當裙房面積較大時應適當的設置剪力墻，以控制結構的扭轉，同時避免裙房由框架結構確定抗震等級，提高結構設計的經濟性。

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