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寧波
固定資產的會計核算
2.非經營用固定資產。指企業不直接服務于開發經營方面的固定資產。如職工宿舍、職工食堂等房屋設備和其他固定資產。
3.租出固定資產，指在經營租賃方式下租給外單位使用的機械、生產設備和運輸設備等。(不含租出的房地產，租出的房地產在“投資性房地產”科目核算。)
4.不需用固定資產。指本企業多余或不適用，需要調配處理的各種固定資產。
5.未使用固定資產。指由于準備改擴建或由于經營業務變更而停止使用的固定資產。但由于季節性經營或大修理等原因暫時停用的固定資產不包括在內。
6.融資租入固定資產，指企業以融資租賃方式租入的固定資產，在租賃期內，應視同企業自有資產進行管理。
7.土地，指過去已經估價作為固定資產單獨入賬的土地。
房地產開發企業開發經營的土地不包括在內。
固定資產的初始計量
房地產開發企業固定資產初始計量的基本原則是按購置成本入賬。固定資產的購置成本是指購建某項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的一切合理、必要的支出。
由于固定資產的取得方式不同，其價值構成的具體內容也有所不同。
1.購入的固定資產，按照實際支付的買價、增值稅、進口關稅等相關稅費，以及為使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可直接歸屬于該資產的其他支出，如場地整理費、運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等作為入賬價值。
2.自行建造的固定資產，按照建造該固定資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出。
3.投資者投入的固定資產，按照投資各方確認的價值作為入賬價值。
4.在原有固定資產的基礎上進行改建、擴建的固定資產，按照原有固定資產的賬面價值(賬面價值指用固定資產原值減去累計折舊后的凈值)減去改、擴建過程中發生的變價收入，再加上由于改、擴建而使該項資產達到預定可使用狀態前發生的支出，作為入賬價值。
其他如融資租賃的固定資產、接受債務人以非現金資產抵償債務方式取得的固定資產、盤盈的固定資產等情況一般發生的情況較少，如遇到此類業務，應遵照有關規定處理。
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