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棚改土地是否可以建商品房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1014人看過

棚改土地是否可以建商品房

依據我國相關法律的規定，棚戶區改造征收土地時，如果被征收的土地是屬于住宅用地的，是可以用于商品房興建的，政府可以出讓回收的土地。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第三條　中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。

第十二條　土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

棚戶區改造支出，準予在企業所得稅前扣除

根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》(國發〔2013〕25號)精神，財政部?國家稅務總局發布《財政部?國家稅務總局關于企業參與政府統一組織的棚戶區改造有關企業所得稅政策問題的通知》財稅〔2013〕65號規定：企業參與政府統一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造并同時符合一定條件的棚戶區改造支出，準予在企業所得稅前扣除。

所稱同時符合一定條件的棚戶區改造支出，是指同時滿足以下條件的棚戶區改造支出：

(一)棚戶區位于遠離城鎮、交通不便，市政公用、教育醫療等社會公共服務缺乏城鎮依托的獨立礦區、林區或墾區;

(二)該獨立礦區、林區或墾區不具備商業性房地產開發條件;

(三)棚戶區市政排水、給水、供電、供暖、供氣、垃圾處理、綠化、消防等市政服務或公共配套設施不齊全;

(四)棚戶區房屋集中連片戶數不低于50戶，其中，實際在該棚戶區居住且在本地區無其他住房的職工(含離退休職工)戶數占總戶數的比例不低于75%;

(五)棚戶區房屋按照《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》評定屬于危險房屋、嚴重損壞房屋的套內面積不低于該片棚戶區建筑面積的25%;

(六)棚戶區改造已納入地方政府保障性安居工程建設規劃和年度計劃，并由地方政府牽頭按照保障性住房標準組織實施;異地建設的，原棚戶區土地由地方政府統一規劃使用或者按規定實行土地復墾、生態恢復。

在企業所得稅年度納稅申報時，企業應向主管稅務機關提供其棚戶區改造支出同時符合上述規定條件的書面說明材料。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，棚戶區改造征收土地時，如果被征收的土地是屬于住宅用地的，是可以用于商品房興建的，政府可以出讓回收的土地。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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