商品房成約定金協議怎么寫
購買商品房簽訂違約定金協議時,協議的主要內容應該包括成約定金的數額、給付時間、出現違約時定金處理等的條款。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
第一百一十六條:當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經履行或者已經履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。
購房定金合同糾紛如何處理
1、首先要確認協議的效力
如果合同無效,定金應該全部返還。例如:沒有經濟適用房購買資格的購買未滿五的經濟適用房協議應屬無效協議,因為經濟適用房是保障性住房,是解決住房困難問題人的住房問題,是有資格準入性質,特別是未滿五年的經濟適用房只能賣給有經濟適用房購買資格的人;
2、其次要確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況
如果有,可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷,在協議撤銷后,定金應該全部返還。例如,如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況,就屬于欺詐。
3、再次,協議合法有效的情況
在協議合法有效的情況下,就要確定誰是違約方,誰是守約方,給付定金的一方如果違約無權要回定金,收受定金的一方如果違約,應該雙倍返還定金。
4、確認買賣合同是否成立
如果只是簽訂了定金協議(比如定金支付書、房屋認購書等),在定金協議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前,如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立,各不承擔違約責任,定金應該全部返還;
5、謹慎簽訂定金協議
在沒有和賣家全部協商一致的情況下,不要給付定金,另外定金要直接給付給賣家,減少環節就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂商品房預售合同。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,購買商品房簽訂違約定金協議時,協議的主要內容應該包括成約定金的數額、給付時間、出現違約時定金處理等的條款。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
合同違約工商部門怎么處理
2021-02-23誤傷工友公司賠償還是當事人賠償
2021-03-16轉讓股權被拒辦變更登記怎么辦
2020-11-11監護人被指定后能否變更
2021-03-21離婚被告人不來可以離婚嗎
2021-01-15離婚協議中贈與財產能否再要回來
2021-03-07交通事故監護人有權簽署諒解書嗎
2020-12-17購房合同丟失有哪些處理辦法
2021-01-26什么叫房地產交易
2020-12-07勞務外包員工解聘補償由誰支付
2021-03-03關于終身人壽險的相關知識
2020-11-11團體意外險和個人意外險有什么區別
2021-03-14人身意外險的內容
2020-12-17人身意外險的除外責任有哪些
2020-11-26保險合同糾紛探析
2021-01-06佛山市一起保險合同糾紛上訴案
2020-12-07公司拆遷補償申請書
2020-12-06城中村改造拆遷補償,按城市房屋算還是按農村房屋算
2021-02-23如何申請拆遷許可信息公開
2021-01-07空宅基地,拆遷怎么補償
2021-01-15