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商品房認購書與買賣合同有何區別
一、什么是商品房認購書
(一)商品房認購書的基本概念
商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。根據《中華人民共和國民法通則》有關規定，“認購書”是當事人的“預約”請求。即在訂立購房合同前，當事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預約合同。
(二)商品房認購書的內容
1、雙方當事人的姓名、名稱、住所
一般即開發商與購房者的住所等。
2、標的
由于商品房認購書的訂立往往是開發商所要求的，消費者或是缺乏經驗或是迫于無奈才與之訂立該合同，合同的文本又往往是開發商提供的格式合同。因此，在訂立商品房認購書時，消費者一定要清醒認識、小心謹慎。
3、合同履行期限
商品房認購書的標的是合同雙方就特定的房屋在特定的時間進行訂立商品房買賣合同的行為。無論是特定的房屋還是特定的時間，這個特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。
4、違約責任
違約責任是當事人因違反合同義務應承擔的民事責任，與其他責任一樣都是因不履行應盡義務而承擔的不利后果。
5、定金
定金是指合同當事人為確保合同的履行，依據法律規定或當事人雙方的約定，由一方當事人在合同訂立時或訂立后履行前預先支付給對方的一定貨幣。
二、商品房認購書與買賣合同有何區別
商品房認購書是預約合同，而房屋買賣合同屬于本約合同，它們之間的區別有哪些呢?下面為您具體分析：
(一)訂約時間不同，預約屬前契約階段合同，所承擔的民事責任屬締約的過失責任范疇。而本約是在民事合同權利義務關系全部定型后簽訂的，雙方應承擔的義務是合同義務。
(二)預約合同是諾成合同，不受要物約束，強調當事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內容。
(三)簽訂預約合同的目的是訂立本約，由于本約所定的義務是合同義務，直接具備履行內容。
綜合上面的介紹，商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同。相信大家看了上面介紹后，對于什么是商品房認購書的認定的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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