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寧波
對商品房宣傳廣告應注意什么
對商品房宣傳廣告應注意什么
在商品房宣傳廣告中，應當始終掌握好一個原則，即對于宣傳用語切忌明確具體。首先，對于廣告宣傳的內容一定不能過于明確和具體，比如樓盤的規劃指標，包括容積率、綠化率、配套生活設施等，不要用具體的數字或設施名稱來說明。可以用一些表示范圍的形容詞來說明，比如綠化率極高，容積率很低，生活配套設施比較完善了等等。不要說配備了醫院、學校、超市等，當然，如果我們的開發商能夠作到這些，當然可以大肆宣傳了;其次，對于樣板房，一定要在樣板房內的顯著位置標明“本樣板房僅供參考，以商品房買賣合同約定為準”。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，開發商沒有說明實際交付的房屋的質量、設備及裝修與樣板房是否一致的，實際交付的房屋應該與樣板房一致。因此，樣板房作為宣傳工具，也應當作為交付房屋時的驗收標準。如果開發企業對此不予充分重視，將可能承擔違約責任的不利后果。
商品房銷售廣告的性質
《最高人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》中明確規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承當違約責任。由此看以看出，對房屋開發項目的宣傳也是有法律的明確限制的，不能任意宣傳，對于有些宣傳或說明，雖然沒有在商品房買賣合同中明確規定，仍然可以作為合同條款，一旦交付房屋時達不到宣傳的條件和標準，開發商就要承擔相應的法律責任。所以，在制作和設計期房銷售廣告時，應當講究一定的策略，做到既能充分宣傳我們的樓盤，又能避免承擔責任。
以上就是小編搜集整理到的相關資料，希望能夠對您有所幫助。通常來說，如果要進行商品房的宣傳，應該注意上文所提及的幾個事項，以免造成無效宣傳。如果您還有什么相關法律問題需要解答，歡迎您到律霸網進一步的咨詢。
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簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務所律師，天津律師協會會員，曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問，對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及：建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候審，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗，為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務！
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