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預購商品房抵押權登記手續如何辦理
預購商品房抵押權登記手續如何辦理
什么是預購商品房抵押權預告登記
通常在商品房成為現房之前，都是屬于期房階段，此時的房子不能出房產證，只有預告登記證明。如果要辦貸款，就需要用到此房屋去作抵押登記手續，房管局會給抵押權人(一般是銀行)一張抵押物的憑證，就是抵押權預告登記證明，用這張證明來證明此房屋是抵押給抵押權人的。
如果不是貸款購房，就不應該有抵押權預告登記出現。
房屋的當事人在簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議的時候，為了能夠保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。在預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，則預告登記失效。
預購商品房抵押權預告登記有什么用
1.預購商品房預告登記所要保護債的請求權具有排他效力，也就是說，經預告登記的請求權能夠對抗后來發生的與該請求權相沖突的不動產物權的處分行為。預告登記使得其所保護的債的請求權效果及于物權，在未經預告登記權利人同的情形下，能夠產生否定物權變動的法律后果，這也是預購商品房預告登記的要義。
2.不動產物權的轉移登記有賴于預告登記權利人的請求，在預告登記權利人未作物權變更登記請求的情形下，不動產物權不會發生自動轉移的后果。預告登記權利人并非必然將來成為不動產權人，只是在預告登記權利人依照法律規定或者約定的物權變動條件成就時，其享有排他的請求進行物權變動的權利。
以上內容就是相關的回答，預售商品房抵押權登記需要貸款才能辦理，如果要辦貸款，就需要用到此房屋去作抵押登記手續，房管局會給抵押權人(一般是銀行)一張抵押物的憑證，就是抵押權預告登記證明，用這張證明來證明此房屋是抵押給抵押權人的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現執業于重慶盈科律師事務所，執業證號：15001201610607946。2、執業范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網等平臺查詢）3、執業地區：重慶4、經典案例：1擔任千億資產國企法律顧問。2.出版個人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執業八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執業理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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