一、辦理商品房抵押登記的流程

(一)抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

1、房地產(chǎn)抵押登記申請書;

2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

3、買房抵押貸款抵押合同;

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》;

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;

7、登記機關認為必要的其他文件。

(二)受理申請

審查銀行貸款申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。公積金貸款除外。

(三)審核

1、登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：

(1)權屬來源的性質是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的;

(2)根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的;

(3)司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(5)權屬有爭議的;

(6)法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓的。

駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內書面通知申請人。

2、從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：

(1)身份證明;

(2)《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書;

(3)抵押登記申請書是否按要求填寫;

(4)抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。

(四)登記

1、對住房貸款核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

2、預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

(五)收費發(fā)證

1、登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。

2、將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。

(六)立卷歸檔。按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

二、辦理商品房抵押登記的材料

1、營業(yè)執(zhí)照復印件;

2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;

3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的產(chǎn)權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);

7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書;

8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;

9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件;

10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;

11、其他與抵押有關的法律文件。

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