購(gòu)買的預(yù)售商品房能不能轉(zhuǎn)讓

預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：

(一)?轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。

(二)?轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫(xiě)《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。

(三)?交易管理部門對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開(kāi)發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預(yù)售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。對(duì)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人。

商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：xx?身份證號(hào)xxx，地址：?電話：

乙方：xx身份證號(hào)：xxx，地址：?電話：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買的xx市xx路xx號(hào)xxx室房屋的《商品房預(yù)售合同》的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方一事，達(dá)成如下一致意見(jiàn)。

一、《預(yù)售合同》所購(gòu)房地產(chǎn)的基本情況

1、物業(yè)類別：住宅;

2、建筑面積：xxx平方米(暫測(cè))

3、戶型：3室2廳;

4、類型：預(yù)售房地產(chǎn)，未交付;

5、是否設(shè)定抵押：是，乙方辦理了銀行抵押貸款，貸款總額為：人民幣xx萬(wàn)元;

6、有無(wú)權(quán)利限制：無(wú)。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

人民幣xx萬(wàn)元整(RMB：xx萬(wàn)元)。

三、支付方式與轉(zhuǎn)讓方式

雙方約定xxx年x月x日上午x點(diǎn)共同至銀行辦理提前還貸手續(xù)，屆時(shí)，由甲方支付乙方xx萬(wàn)元人民幣房款，該款項(xiàng)僅用于乙方提前歸還銀行貸款。乙方應(yīng)將從銀行取得的上述房地產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證和表明乙方貸款已還清注銷抵押的證明文件以及任何與抵押有關(guān)的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的律師保管、留置，否則甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

辦完提前還貸手續(xù)后，甲、乙雙方應(yīng)立即共同至開(kāi)發(fā)商處簽署《預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)》，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽章確認(rèn)。

上述手續(xù)辦完后，甲、乙雙方應(yīng)于當(dāng)日房地產(chǎn)交易中心辦理《預(yù)售合同》權(quán)益轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，即本轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)利人由xx轉(zhuǎn)讓登記為xx。辦理完畢后，甲方應(yīng)將剩余房款xx萬(wàn)元整(RMB：xx萬(wàn)元)支付給乙方。乙方如未能按約辦理登記手續(xù)，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

四、其他

上述任何手續(xù)如因非甲、乙方因素而無(wú)法當(dāng)時(shí)、當(dāng)日完成，雙方應(yīng)約定以后三日內(nèi)的某一日辦理余下手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方有任何一方違反上述約定的情形，非經(jīng)對(duì)方認(rèn)可，均視為單方毀約，另一方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)支付違約金xx萬(wàn)元(RMB：xx萬(wàn)元)。

2、本協(xié)議中，甲方行使本合同約定的單方解除合同權(quán)利時(shí)，乙方應(yīng)在三日內(nèi)將甲方已付房款退還甲方，并支付違約金xx萬(wàn)元(RMB：xx萬(wàn)元)，每逾期一日，按每日萬(wàn)分之五計(jì)逾期違約金。

六、隨附義務(wù)

在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，出現(xiàn)任何意外情況應(yīng)相互通知，同時(shí)乙方應(yīng)配合甲方與開(kāi)發(fā)商辦理有關(guān)交接手續(xù)。

七、誠(chéng)信與協(xié)商

雙方在履約過(guò)程中應(yīng)保持最大的誠(chéng)信，如有爭(zhēng)議，雙方可另行協(xié)商解決。

八、本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

購(gòu)買的預(yù)售商品房能不能轉(zhuǎn)讓?預(yù)售的商品房要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，必須要好好考慮清楚，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下轉(zhuǎn)讓房屋容易產(chǎn)生各種各樣的糾紛。購(gòu)買的預(yù)售商品房想要轉(zhuǎn)讓卻擔(dān)心里面存在的風(fēng)險(xiǎn)不知道怎么辦，可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師咨詢。

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