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寧波
買房簽訂認購合同要注意什么風險
買房簽訂認購合同要注意哪些風險
風險一：開發商無預售許可證
審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售許可證，通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
風險二：房屋買賣合同不規范
采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，關于具體地址、房屋面積、墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間以及配備設施等都要清楚具體的載明。還有對其中有差異地方的處理方式也要載明。
風險三：合同內容中存在不平等條款
要看合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
有一些開發商的合同文本事先已填寫好，甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
風險四：付款方式存在欺詐
也就是房屋買賣的付款方式。房屋買賣中很多是欺詐行為，為了避免自己的財務受到損失，有必要對付款這一細節作詳細規范，對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
風險五：交房日期不明確
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言，對此要多多注意。
風險六：付款與交房期限不對等
賣售人預期付款的違約責任，也就是說開發商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。
買房簽訂認購合同要注意哪些風險?購買房屋的時候簽訂任何的合同，都需要仔細的去看它的內容，如果不細看合同內容會存在各種各樣的問題。買房簽訂認購合同不了解內容的時候你是可以來律霸網找專業的律師為你提供咨詢服務。
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