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寧波
商品房的廣告宣傳和合同不一該怎么辦
商品房的廣告宣傳和合同不一該怎么辦
廣告宣傳是開發商的一種要約邀請，這是商品房售樓廣告的基本法律性質認定。但如果您能夠證明開發商在預售中的宣傳資料如廣告、宣傳單等與您選擇購買及房屋價格有重大影響，在實際情況與宣傳不符的情況下，您可以要求對方承擔違約責任及相應賠償。
根據我國《合同法》第十四條規定“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：(一)內容具體確定;(二)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束。”《合同法》第十五條規定“要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣廣告、招標廣告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約?！?/p>
依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任”。
商品房預售許可依下列程序辦理：
(一)受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。
(二)審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。
開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。
(三)許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
(四)公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。
該說明未載入商品房買賣合同上，也應當視為合同的內容。如果商品房的買賣合同簽訂對價格方面有重大影響的，當事人違反了，要視為違約。所以在買房的時候不要一味的相信賣方的口頭宣傳及其他不可信的言論。如果您還有其他問題，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。
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