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寧波
由于房產抵押未登記抵押合同是否有效
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-13
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依據最新規定，抵押合同有效，但抵押權還未設立。
存在兩個法律關系，一個是借款法律關系，一個是抵押擔保法律關系。
1、就借款法律關系而言，依照《合同法》第210條的規定“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效”，該借款合同是雙方當事人真實的意思表示，借款合同合法有效，應當受法律保護。
2、就抵押擔保法律關系而言，簽訂的借款抵押合同因違法我國《擔保法》的有關規定而無效，其抵押關系不受法律保護，不承擔抵押擔保責任。
我國《擔保法》第41條規定“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。
《擔保法》第42條規定的抵押財產實質上就是不動產，主要包括以無地上定著物的土地使用權;以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物;林木;航空器、船舶、車輛;企業的設備和其他動產等。
上述財產在辦理抵押時，必須經過抵押登記，抵押權才生效。
綜上所述:抵押合同是有效的，但抵押權還未設立，
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