暗地放大樣板間

無論是買精裝房還是清水房,看樣板間都是選房的必要步驟之一,很多購房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買房標(biāo)準(zhǔn),想象著以后拿到手的房子也將是如此,殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數(shù)的小秘密。當(dāng)真正交房時,才發(fā)現(xiàn)實際住房與樣板間相差太遠(yuǎn)已經(jīng)晚了。其實樣板間就如同時裝秀,是開發(fā)商的T型臺,是展示項目自身品質(zhì)的平臺。每每去看七八十平米的小套三樣板間時,都覺得大小剛好,設(shè)計十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會將75平米的樣板間做到90平米,使房間看起來顯得更寬敞,完全能夠滿足使用需求。

注意“一切以實物為準(zhǔn)”

這一條是專門針對精裝房的,樣板間內(nèi)一般都會有一句“一切以實物為準(zhǔn)”,這就需要小伙伴們注意了。意思就是:交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時,樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè),用不著穿墻破洞,但在裝修時,你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。

開發(fā)商違規(guī)收費

在銷售房產(chǎn)時,開發(fā)商一般都會以巨大的贈送面積來吸引購房者,窗戶多半是全贈送或者半贈送。不過,他們默認(rèn)地不會把窗戶封好,要封窗的話還要另外收取一筆費用。但是開發(fā)商收的這筆費用一般都是上千元,比自己找工人封要貴很多。同樣,涉嫌亂收費的就是物業(yè)費,收取了較高的物業(yè)費,卻沒有提供相等的物業(yè)服務(wù),保安態(tài)度極差,甚至辱罵毆打業(yè)主。

定制家具“偷工減料”

很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的,有的床長才一米五,大家注意,是長。此外,衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的,不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因為都是日常所需的家具,所以大家更關(guān)注使用功能,反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。最后等真的搬進(jìn)去,就會覺著怎么放都不對。

被隱藏部分很重要

購房者在售樓部看房時,銷售員會拿沙盤來定位樓盤如何如何好,但購房者往往會忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如,加油站、變電站、高壓線等。買房時這些設(shè)施也不會在沙盤上標(biāo)示。即便有購房者提出疑問,置業(yè)顧問也會以“正與政府洽談中”“這些項目很快會遷走”等理由予以推脫。看沙盤時要特別留意垃圾站的具體位置,分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點,臨時堆放點會不會變成永久堆放點。此外,還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。

五證不全無法辦理

消費者在購房時,要注意一點,有些開發(fā)商做的是城改項目,五證沒有齊全,就把房子賣出去了,所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰:為購房者承擔(dān)一部分利息,讓購房者有更充足的時間攢錢,為購房者減少還款壓力。聽上去多么的美好,實則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。

配套承諾很好交房卻是另類景象

在成都,不少開發(fā)商在推樓盤時,往往會向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃,幼兒園、高檔會所、小學(xué)、運動場、時尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全,但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容,使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。

承諾交通條件優(yōu)厚

購房時,很多售樓小姐、置業(yè)顧問,都會向你介紹樓盤的交通條件,比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號線,具體通車時間,有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好,或者公交線路規(guī)劃不到位。

土地使用權(quán)限

對于這點,購房者尤為要注意,置業(yè)顧問一般不會提土地使用年限的問題。可能你買的房子,使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限,是根據(jù)土地的使用性質(zhì),自取得該地的使用權(quán)之時算起。住宅用地是70年,工業(yè)用地50年,教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地40年,綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房,而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。

故意制造房源緊缺假象

一般而言,開發(fā)商出于“捂銷”、“惜售”、藏好房等用意,售樓人員會很自然地告知你最看中的那套房屋已售出,讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式,來誘導(dǎo)置業(yè)顧問說出真相,之后置業(yè)顧問就會以有人退房為由,向你提供所需房源。