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寧波
國外買房中介和地產經紀人的區別是什么
業內人士介紹，海外置業者中最主要的目的是考慮將來移民或者子女就學，因此對當地的政策，尤其是移民政策應該有所了解。當然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。
各個國家和地區的法規政策各不相同，因此針對不同的國家和地區，置業者需要跟精通當地法律的人士進行探討。就目前的情況來看，新西蘭開放程度高，允許海外購房者來本國置業。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房;獲利之后也只能賣給本土人士;同時，一個新開發的樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。目前受關注比較多的還有美國、加拿大等國家，相對來說購房環境比較寬松，尤其是美國，由于已經經歷了三次減息，可能會需要適當引進海外購房者來刺激本國的樓市。
至于各國的移民政策，專家表示也不盡相同。相對來說，目前內地人士比較關注的如美國、加拿大、澳大利亞等國家和地區，美國比較嚴格一些，新西蘭雖然居住環境非常不錯，適合居住，但是由于移民政策近期收緊，操作難度也較大。
近年來,給我的感覺是,國內市面上出現的很多買房移民資料都是中介提供的信息,很少有看到來自買房者本人的體驗和信息,而這些宣傳資料上的信息和實際情況往往有很大出入。
如果是中產階級,在國內傾家蕩產去換一套國外的房子,就要特別慎重了。
要注意的一點是,買房和移民其實沒有什么必然聯系。如果投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會,綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。
另外,還存在地產經紀隱瞞房屋真實信息的情況。比如說是別人翻新房,就是舊房改造出來的,看起來跟新的一樣,其實內部還是比較爛。我就曾見過有地產經紀賣這種翻新屋牟取暴利。事前能規避的就是,盡量搞清楚,一個好的地產經紀可以幫你免除不少這類風險。
同時,需要注意的是,買房中介和地產經紀人是兩種人,雖然從事同一業務,但級別不同。房屋中介是一個中間人,負責把買賣方連在一起。地產經紀人的水平要高得多,從培訓角度講,需要學習關于交易、法律、土地建筑、物業管理等方面的知識,為客戶提供的服務更專業、精深。在做地產交易時,購房者務必要問清楚對方是一個房產中介還是一個經紀人。
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簡介:
張勤律師，2018年7月畢業于浙江大學法律碩士專業，現任北京大成（南寧）律師事務所專職律師。 2017年獲得法律從業資格證書。先后獲得英語專業八級證書、注冊稅務師證書，并通過證券從業資格考試、基金從業資格考試。 擅長業務領域為民商事訴訟/仲裁，包括房產糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關案件超過300起，曾擔任或現擔任當地多家房企、國企法律顧問，并為其處理專項法律服務。 張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個案件，盡心盡力維護每一位當事人的合法權益。
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