商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)

指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)在《合同法》上視為要約合同，只要其中約定了所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂，也同樣具備法律效力。一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容包括：開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人或者代理人的相關(guān)情況，所購(gòu)商品房的基本情況，房屋的價(jià)款，付款方式，房屋的交付，定金條款，違約責(zé)任等內(nèi)容。

但是在實(shí)踐中，很多購(gòu)房者卻沒(méi)有對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)給予充分的重視，對(duì)其中約定的“幾日后定金不退”的條款也并未放在心上，簽完了認(rèn)購(gòu)書(shū)很快就后悔的情況相當(dāng)普遍，由此也引發(fā)了很多糾紛。所以建議各位購(gòu)房者，如果要簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，一定要給予重視，在對(duì)其中約定的條款認(rèn)真閱讀后再簽字蓋章。

房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況;

(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

(3)房屋價(jià)款計(jì)算;

(4)定金;

(5)簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。

認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)

對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來(lái)有兩種觀點(diǎn)：

一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示;

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)非獨(dú)立的合同，因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)書(shū)僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。

最新的法律觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。

首先，認(rèn)購(gòu)書(shū)是平等主體之間為設(shè)立買(mǎi)賣(mài)商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國(guó)合同法第二條規(guī)定，“本法所稱(chēng)合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)為獨(dú)立的合同。

其次，認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

最后，認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間還存在許多不可預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)，如果將認(rèn)購(gòu)書(shū)直接認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那么開(kāi)發(fā)商在掌握優(yōu)勢(shì)信息的情況下，可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買(mǎi)方履行此“買(mǎi)賣(mài)合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買(mǎi)方的利益。

看完這些，想必大家都對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)有所了解了。如果在買(mǎi)房時(shí)看到開(kāi)發(fā)商給你的認(rèn)購(gòu)書(shū)里少了上面五項(xiàng)中任意一項(xiàng)，都不能隨意簽下自己的名字。畢竟，一旦落成白字黑字，再來(lái)捍衛(wèi)自己的權(quán)益就晚了。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。