陷阱一：買房的人為何那么多?

很多購房者通常有這樣的感慨，每次去看房的時候總是十分“熱鬧”，事實上購房者所感受的“熱鬧”更多是被人為炒作出來的。

以一手房為例，開發商目前都選擇分批次開盤這一策略，且每一次推出的房源通常也會據目前的市場需求而定。“先蓄客，等積累了誠意買家后，再決定開多少房源。”這種方式的的好處就是讓購房者認為自己買的房子是熱銷的，堅定他們的購房信心。因此，大部分“日光盤”便是如此炮制出來的。

更為夸張的是，開發商也會請一些“群眾演員”參與演出。通常所謂的凌晨排隊取號買房這種現象的火爆背后不乏有這些演員助力，購房者如果在這樣的氛圍中通常很難有理智的判斷，看到大家都在搶房，也會頭腦一熱就去買房。

2014年，上海市房管局出臺加強商品住宅預銷售管理五條新規，再次強調3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預售。若房地產開發企業存在虛擬交易、捂盤惜售或可售房源拒絕對外銷售等行為，違規情節嚴重者將面臨暫停網上簽約備案、降低直至取消開發企業資質等處罰。

而目前，依舊有開發商在這個原則下進行“捂盤”銷售，并希望獲得更好的收益。

二手房的購房者，通常會發現和自己一起看房的購房者也很多。這一點和一手房很像，通常是中介炒作的行為。

由于目前樓市還是賣方市場，一般而言中介會和房東約定一個集中看房時間，當約定好時間后中介就會集中自己的所有資源約購房者看房，并隱藏其他房源。當購房者去詢問中介的時候，看到的房源就只有這個房屋，購房者也會按照房東的時間去看房。

這樣一來，就會出現很多購房者同時看房的情況，甚至有房東開始當場拍賣自己的房屋。但是購房者卻不知道，還有一些房源并未向他們展示。

陷阱二：資金監管必須給中介嗎?

很多中介都開始推出資金監管服務。由于現在二手房的交易流程信息全部掌握在中介手里，交易資金又由他們監管，什么時候付首付，什么時候辦理貸款，什么時候交尾款，正式辦過戶，全由他們掌握。

但是中介的資金監管其實存在安全隱患，這會出現挪用資金的風險。

事實上，自2015年起，上海市房管局、市房地產交易中心牽頭推廣本市存量房交易資金監管平臺，并按照“免費、自愿、安全、簡化”的原則率先在松江區正式展開試點。而之所以會率先選擇松江進行試點，是因為在松江區，各種類型的房屋都有，既有別墅等豪宅，也有高層、多層商品房，還有保障房等，具備可在其他區復制推廣的前提條件。

今年，上海將在總結松江試點經驗的基礎上，進一步擴大試點范圍，并有望在全市房地產交易中心進行全面推廣。

未來購房者資金監管可以選擇在更加官方的渠道做了。

陷阱三：市場是不是那么好?

如果購房者去問銷售，現在房子好不好賣?未來價格漲不漲?

銷售的說辭永遠是“市場非常好。”這類現象也開始蔓延至微信朋友圈。無論是房產中介還是新房銷售，都開始在自己的朋友圈中曬出各種搶房的照片。

一張搶房的照片基本上會被所有人反復利用，而如果不懂市場的購房者不斷受到這樣的渲染，其實很難不被影響，這一點微信已充當了這些賣房者的營銷渠道。

比如之前傳播很廣的一張圖片就是上海交易中心人滿為患的圖片，很多中介說是因為購房者太多造成。但事實上，里面很多人只是因為周末去辦理退稅，而在房產中介的渲染下放佛大家都在排隊過戶。

購房者的手機也慢慢被營銷占領。此外，很多中介會給客戶發這樣的短信。

“您好，我們得知下個月房產交易中心評估價會上漲50萬，這將影響到房屋成交的各類稅費，為了您的權益希望您可以盡快成交。”中介目的很簡單，即為促進成交。但事實上，房產交易中心的評估價會保持動態調整，而購房者卻被蒙在鼓里，在不知情的情況下被催促成交了。