一、疫情期間房租到期怎么辦?

疫情期間房租到期可以合法的解除，也可以續(xù)租處理，疫情期間是可以正常的辦理相關(guān)民事行為的，但需要符合疫情防控的需要，如果被處于隔離狀態(tài)，那么是不可以要求離開(kāi)房屋的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。到期后不想租的是可以合法的解除租賃合同的，合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。

但是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。合同違約需承擔(dān)違約責(zé)任，合同一經(jīng)訂立，雙方就應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如果不履行合同義務(wù)則會(huì)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

二、法律適用的具體解釋

新冠肺炎疫情屬于突發(fā)公共衛(wèi)生事件，為了保護(hù)群眾健康采取的相應(yīng)疫情防控措施，在法律上可構(gòu)成不可抗力或情勢(shì)變更。但在具體住房租賃合同關(guān)系中，應(yīng)結(jié)合合同目的、受疫情影響程度、因果關(guān)系等因素，綜合判斷適用不可抗力還是情勢(shì)變更，并按照公平原則確定各方責(zé)任。此外，如果是在租賃當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的(如疫情前應(yīng)付租金未支付的)，不能因此主張免責(zé)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十六條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件實(shí)際情況確定是否變更或解除。”

需要明確的是，疫情期間公民的相關(guān)民事行為是可以依法享受的，房租到期后可以依法進(jìn)行處理，并不能因?yàn)橐咔槎鴮?dǎo)致民事權(quán)利的喪失，涉及到一方私自解除合同的，還可以向法院起訴，并要求對(duì)造成的損失進(jìn)行賠償。

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