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疫情期間房東不減租可以起訴嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 1020人看過

一、 疫情期間房東不減租可以起訴嗎?

是否起訴應當視是否屬于不可抗因素導致的,部分房東免除了疫情期間租客的房租,其法律依據在于租客因疫情造成的不可抗力,而確實無法使用,假定房東沒有與該租客簽訂租賃合同的話,疫情期間其房屋也是無法租賃出去并獲得租金的。因此無論是租客請求減租,還是房東主動免除部分租金,都是有法律原則的依據的。

目前各地政府都出臺了一些文件,呼吁房東給租客減免房租,減輕租客壓力,給小微企業減少壓力。又如前文已述,房東本身如果堅持不給租客減租的話,那么租客也是很難維權的,即便成功也要耗費極大精力,所以肯因為疫情而給租客減免租金的房東,積極響應了國家政策,都是主動地承擔社會責任的好人、老實人,法律是不允許老實人吃虧的。

二、因疫情要求銀行免除部分房貸無法律依據,但可延長還款期限

要求銀行免除部分房屋貸款,這個是沒有法律原理依據的。與前述租賃關系不同,借貸合同中,銀行對貸款者的債權是不因疫情等不可抗力而受影響的,但房東可以主張因疫情造成不可抗力,導致自己驟減等因素,請求銀行延長還款期限,由銀行讓步并放棄部分期限利益給貸款者。據不完全統計,已經有中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行等14家銀行出臺了相應的公告,其公告內容大同小異,主要是針對一些包括信用卡還款在內的還貸模式進行調整,如貸款者卻因疫情導致經濟困難、確診患者及家屬透支信用卡等情況,進行了寬限規定,大家可以針對自己貸款的銀行,咨詢銀行了解自己可以享受的還貸優惠事項。

根據目前的疫情防控形勢,由于地方政府也對人員的出入情況進行了限制,造成了一定的經濟損失,所以是需要按照法律上規定的程序來進行申請減租的,但必須符合當地政府的相關政策規定,如果存在違約的情況是需要追責的。


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