1、在商品房交易中，訂金與定金在法律上是有明顯區別的。

2、定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。

3、商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。

4、當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。

5、訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。

6、商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

7、定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據自己的實際情況慎重行事。

8、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

9、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。10、定金的數額在法律規定上有一定限制，擔保法規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

11、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。

買二手房定金能退嗎?

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。

在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協議。

該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。

該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

5、定金也必須產權所有人，含產權共享人均要簽字。

6、按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

7、確保房源可出售性和真實性，從源頭上保障求購方的交易安全。

8、求購方與居間方(中介方)的書面委托協議，明確相應的權利和義務，居間方以此協議為求購方尋求所需房源并帶其看房。

9、買賣雙方的權利和義務以書面合同的形式約定下來，雙方對等的遵守和約束。

10、查看房屋產權。

11、查看市場價位。

12、買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權的代收款人，而且買方一定要留有相關書面證據。