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寧波
在疫情期間租房免租金嗎？
一、在疫情期間租房免租金嗎?
可以協商免除租金，疫情期間免租的規定是《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。疫情期間也是屬于不可抗力，所以可以以此為理由進行房屋租金減免的要求。
二、承租人能否依據情勢變更的規定，請求出租人減免租金?
我國關于情勢變更的法律規定只有最高人民法院關于適用《合同法》若干問題的解釋(二)第二十六條，該條規定“合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除”。該條已經明確主張情勢變更的條件是“無法預見的、非不可抗力”，即只有在“無法預見的、非不可抗力”的情況下，承租人才能依據該條主張變更《房屋租賃合同》，向出租人主張減免房租。作者已經在本文第一條詳細論述了本次疫情屬于不可抗力，且全國人大常委會法工委發言人也已經進行了明確，承租人在未和出租方協商一致的情況下，一般不能直接適用情勢變更的規定請求出租人減免疫情期間的租金。
以上就是對于疫情期間免除租金的具體認定和處理情況，應當基于實際申請人提交的相關證據和原因來進行認定，只有雙方達成了合同法中的不可抗力因素導致的無法履約的情況下，才可以適用于進行免除租金的處理，雙方應當協商進行認定。
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