一、店面出租解除合同口頭算嗎?

算，只要雙方同意就可以。《合同法》認(rèn)可口頭合同的有效性，只要當(dāng)事人意思表示一致，不論是否存在書(shū)面形式，當(dāng)事人就應(yīng)完全誠(chéng)實(shí)守信地履行，不得擅自解除合同，如果滿足合同解除的條件的，通知到對(duì)方，即可解除合同。《合同法》認(rèn)可口頭合同的有效性，只要當(dāng)事人意思表示一致，不論是否存在書(shū)面形式，當(dāng)事人就應(yīng)完全誠(chéng)實(shí)守信地履行，不得擅自解除合同。在本案中，原、被告雖沒(méi)有訂立書(shū)面合同，但對(duì)租賃期限為四年有口頭的意思表示一致的約定，則合同是有期限的合同，原告不得隨意解除。

《合同法》第二百一十五條 “租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。”的規(guī)定應(yīng)理解為當(dāng)事人未采用書(shū)面形式訂立租賃合同，且對(duì)租賃期限又沒(méi)有約定或雙方說(shuō)法不一時(shí)，才視為不定期租賃。但在本案中，原、被告對(duì)租賃期限意思表示一致，根據(jù)合同當(dāng)事人意思自治的原則，該合同就是有期限合同，而不能適用《合同法》第二百一十五條之規(guī)定，認(rèn)定為不定期租賃合同，從而解除原、被告之間的店面租賃口頭協(xié)議。綜上所述，原告在沒(méi)有其他解除事由的情況下，口頭形式的不定期租賃合同不可以解除。

二、口頭合同解除的條件

《中華人民共和國(guó)合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。”但在合同履行的過(guò)程中，如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當(dāng)事人就可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利與義務(wù)，這就是合同的單方解除。

《中華人民共和國(guó)合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)即次要債務(wù)的對(duì)稱，是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對(duì)債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的部分。

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。遲延履行是指債務(wù)人無(wú)正當(dāng)理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務(wù);或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。

(四)當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，當(dāng)事人可以不經(jīng)過(guò)催告程序而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時(shí)效性強(qiáng)的標(biāo)的物遲延交貨，則另一方當(dāng)事人有權(quán)單方解除合同。

對(duì)于口頭解除勞動(dòng)合同的情況，是根據(jù)實(shí)際情況勞動(dòng)合同情況來(lái)認(rèn)定的，如果對(duì)相關(guān)情況的處理和認(rèn)定不清楚的，那么還需要按照解除勞動(dòng)合同的原因來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，對(duì)于無(wú)故解除勞動(dòng)合同的，是需要追究當(dāng)事人的法律責(zé)任的。

用人單位解除合同只有口頭通知是否有效？

口頭合同的違約責(zé)任是什么？

口頭合同法律效力是什么？