在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房簽了認購書又后悔交的定金是否能退
買房簽了認購書又后悔交的定金能不能退
相對于商品房預售合同來說，認購協議是本約訂立之前先行訂立的預約合同。訂立預約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續談判其他條款，直至本約訂立。預約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續進行磋商，最終訂立正式的、條款完備的本約創造條件。
因此，在繼續進行的磋商中，如果一方違背公平、誠信原則，或者否認預約合同中的已決條款，或者提出令對方無法接受的不合理條件，或者拒絕繼續進行磋商以訂立本約，都構成對預約合同的違約，應當承擔預約合同中約定的違約責任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續進行了磋商，只是基于各自利益考慮，無法就其他條款達成一致的意思表示，致使本約不能訂立，則屬于不可歸責于雙方的原因，不在預約合同所指的違約情形內。這種情況下，預約合同應當解除，已付定金應當返還。也就是說，若購房者交款后反悔，違背了認購協議的根本目的，定金是不能夠退還的;若購房者在購房中出現了不可歸責于雙方原因的購房磋商行為，定金是能夠退還的。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
相關內容：商品房認購書中的陷阱
(一)開發商在給買受人提供的認購協議書中，一般對預售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發商逃避責任留下了伏筆。
(二)在認購協議中，開發商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補充協議均已“閱悉”。這顯然是開發商玩的文字游戲，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。商品房買賣合同適用國家指定的文本合同，交易雙方根據實際情況寫入商定內容。既然商品房買賣合同尚不存在，其內容自然無從談起，又哪里來的“均已閱悉”呢?明眼人一看便知，這是開發商為維護自己的利益而不顧消費者的合法權利，甚至以此要挾消費者，進行強買強賣。
(三)在認購協議書中開發商往往還會規定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發商提供的認購協議書中一般都未規定由于開發商的原因導致買賣合同不能簽訂所應承擔的責任，也未規定哪些情況導致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責任，哪些情況屬于開發商的責任。這些違反了交易的公平原則。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
被行政拘留了怎么辦
2021-03-10死緩減刑后最低執行期是怎么規定的
2020-11-07婚前財產婚后買房算個人財產嗎
2020-11-22彩禮算是婚前財產還是婚后財產
2021-02-21離婚后繼父有權探望繼子嗎
2021-01-06婚姻法關于離婚協議法律如何規定
2020-11-18融資租賃合同法律關系中將涉及哪些主體
2021-03-16什么是證據保全
2020-12-16業主大會及業主委員會的區別是什么,各自的職責和成立的程序是什么樣的
2020-12-29抵押房的保險和購買人壽保險
2021-03-11從本案談保險合同中格式條款的規范和認定
2021-02-15失業保險基金的構成
2021-02-02保險費率是否適用價格法
2021-02-22保險理賠金額如何證明
2021-02-03保險合同有哪些基本分類
2020-11-22保險合同簽訂后可以撤銷嗎
2021-03-25獲得車險理賠的方法
2021-01-27針對高空墜物的保險是怎么規定的
2021-01-06建筑安裝工程承包合同怎么寫
2021-01-06承包的林地可以建房嗎
2020-11-27