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寧波
承租人因為疫情房租怎么辦
一、承租人因為疫情房租怎么辦?
可以和房東說明理由、積極協(xié)商，爭取互諒互讓，請求其適當減少租金。但沒有規(guī)定房東必須減租。
疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實際履行卻需要根據(jù)實際情況進行分析。如政府未強制關停，但是經(jīng)營確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢變更來要求減免部分租金。
二、房東未報告有疫區(qū)人員住宿，后發(fā)現(xiàn)租客已感染新型冠狀病毒肺炎，造成一定后果。房東是否應擔責?
疫情防控時期,根據(jù)傳染病防治法的規(guī)定,縣級以上地方人民政府應當立即組織力量,按照預防、控制預案進行防治,切斷傳染病的傳播途徑。而對涉及疫區(qū)人員的報告制度,就是為了有效切斷傳播途徑所采取的防控措施,任何單位和個人都應當遵守。
房東如明知租戶為疫區(qū)人員,而未履行報告職責,甚至造成一定后果,可能會受到行政處罰。依據(jù)治安管理處罰法之規(guī)定,如果拒不執(zhí)行人民政府在緊急狀態(tài)情況下依法發(fā)布的決定、命令的,或者阻礙國家機關工作人員依法執(zhí)行職務的,將處警告或者二百元以下罰款;情節(jié)嚴重的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款。
三、房屋租賃合同到期，因疫情無法搬家，責任在承租人嗎?
《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。由于疫情特殊時期，導致承租人無法按期搬家退房給房東。因此房東并不能追究承租人的違約責任。但是現(xiàn)在房屋畢竟還是由承租人占用，因此在占用期間承租人仍然應該繼續(xù)支付房屋占用費。
房屋租賃關系當中，受疫情影響所帶來的沖擊也不能一概而論，實際上現(xiàn)在的狀態(tài)就是如果房東不同意減租的話，自己還是得照常交房租，但在這種特殊情況下，房東跟租客也應該相互理解，如果直接解除租賃合同，對雙方都有影響。
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