浦東新區(qū)規(guī)土局、各區(qū)縣房管(地)局、市房地產(chǎn)交易中心、浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心、各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理所(中心)： 為積極推進(jìn)房屋租賃的規(guī)范管理，全面貫徹實(shí)施《上海市實(shí)施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》)，我局根據(jù)《實(shí)施意見》，制訂了《上海市實(shí)施...

第一章總則第一條為了規(guī)范本市房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動(dòng)。本規(guī)定所稱房屋租賃，是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出...

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租賃屬于特種租賃，按其公有和私有性質(zhì)的不同，可以劃分為公房租賃和私房租賃。其中私房租賃又可以分為農(nóng)村私房租賃和城鎮(zhèn)私房租賃。由于國(guó)家沒有對(duì)農(nóng)...

跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎 在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下有效。 相關(guān)知識(shí)——房屋租賃合同的法律特征 1.房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)...

當(dāng)事人約定了違約解除合同能否使用買賣不破租賃 如果當(dāng)事人約定了違約解除合同的，可以選擇解除合同，也可以選擇適用買賣不破租賃原則 買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否...

一、房屋租賃備案時(shí)效性為多久房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。對(duì)符合要求的，主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或...

房屋租賃可以無限續(xù)租嗎依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋租賃是不能無限續(xù)租的，房屋租賃最長(zhǎng)的期限不能超過20年，如果沒有約定期限的，是屬于不定期租賃的情形。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿...

一、租賃房屋弄壞家具怎么賠償看雙方租賃合同的規(guī)定。一般自然老化的應(yīng)房東出錢，人為搞壞的租客出。【租賃合同糾紛】租賃合同的法律規(guī)定：第二百一十三條　租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百二十一條承租人在...

房屋租賃合同有哪些特別效力租賃合同的效力規(guī)定于《合同法》，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，其特別效力主要體現(xiàn)在以下三項(xiàng)：(一)買賣不破租賃買賣不破租賃的原則也叫做租賃權(quán)的物權(quán)效力，《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”這一條就...