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寧波
因為疫情房租可以退租嗎
一、因為疫情房租可以退租嗎?
疫情房租不一定可以退租。
需要根據(jù)承租人因疫情影響居住的具體情況而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作為減免租金的法定事由是實際情況實際分析的。如果因疫情隔離對房屋使用了居住功能的，未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。如果因疫情無法使用、無法回到房屋的，未能實現(xiàn)租賃合同目的，可向出租人主張減免租金。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百九十條，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
二、“疫情”引發(fā)房屋租賃合同糾紛的類型有哪些?
此次疫情可能導(dǎo)致如下房屋租賃合同糾紛：
一是出租人起訴要求解除房屋租賃合同并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任的糾紛。此類案件的主要事實和理由為：疫情防控期間，承租人未按照合同約定按時足額支付租金，構(gòu)成違約，導(dǎo)致出租人合同目的不能實現(xiàn)，故起訴要求解除合同，并由承租人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任等。
二是承租人起訴要求解除房屋租賃合同的糾紛。此類案件的主要事實和理由為：因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租賃房屋，合同目的不能實現(xiàn)，或者承租人主張因疫情防控導(dǎo)致其經(jīng)營損失，繼續(xù)履行合同成本過高，起訴要求提前終止房屋租賃合同。
三是承租人起訴要求減免租金的糾紛。此類案件的主要事實和理由為：合同訂立時的客觀情況發(fā)生重大變化，疫情防控導(dǎo)致承租人不能使用或不能完全使用租賃房屋，如果繼續(xù)按照原合同履行，負(fù)擔(dān)過重，壓力過大，故起訴要求減免租金。
盡管疫情屬于不可抗力因素，但目前無論是發(fā)改委還是國家其他部門，都沒有強(qiáng)制性的規(guī)定，要求所有的房東在疫情期間都不能收租金。所以，想要減租的話，唯一的方法就是跟自己的房東協(xié)商，房東拒絕的也不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
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