一、疫情下房租可以免繳嗎?

疫情下房租可以免繳，在法律層面，承租人是否有權(quán)要求減免受疫情影響期間的應(yīng)付租金，并不能一概而論。

若僅要求調(diào)整租金，承租人可以情勢(shì)變更原則為由。情勢(shì)變更原則是指合同依法有效成立后，合同全面履行前，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因，使合同賴以成立的基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生當(dāng)事人預(yù)料不到的重大變化，若繼續(xù)維持合同的原有效力則顯失公平。

如果因疫情或相關(guān)防治措施導(dǎo)致雙方房屋租賃合同暫時(shí)無(wú)法履行，或繼續(xù)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)履行將產(chǎn)生對(duì)一方當(dāng)事人顯失公平的結(jié)果時(shí)，可以通過(guò)調(diào)整租金等合同條款的方式來(lái)平衡雙方當(dāng)事人的利益，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)公平原則由雙方商定或由法院裁定。

二、承租人是否有權(quán)以受疫情影響為由要求解除合同?

由于疫情的發(fā)展趨勢(shì)尚難預(yù)判，不排除有承租商戶受疫情影響出現(xiàn)房屋租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況。關(guān)于此次疫情及相關(guān)防治措施是否能夠在某些個(gè)案的處理中成為解除房屋租賃合同的正當(dāng)理由，還需根據(jù)情勢(shì)變化、承租商戶受影響的具體程度等因素來(lái)進(jìn)行綜合判斷。

對(duì)于承租人而言，盡管承租人在一定時(shí)期內(nèi)未能使用房屋，經(jīng)濟(jì)受損，但在我國(guó)嚴(yán)格的疫情防控措施實(shí)施下，疫情得到有效控制，未能使用房屋的時(shí)間較短，恢復(fù)經(jīng)營(yíng)指日可待，那么疫情主要是導(dǎo)致承租人短期內(nèi)收益下降，并不必然產(chǎn)生承租人租賃合同的目的徹底無(wú)法實(shí)現(xiàn)的后果，此時(shí)承租人要求解除合同的請(qǐng)求則較難得到支持。但如果承租人租賃房屋用于居住，在疫情嚴(yán)控措施下無(wú)法正常返回租住的房屋，迫使承租人重新另外租房，此時(shí)原房屋租賃合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則承租人可以解除原房屋租賃合同。

另外，需要提醒承租方注意的是，如果出現(xiàn)確實(shí)難以繼續(xù)履行合同的特殊情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以便對(duì)方采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大。

我們國(guó)家法律當(dāng)中規(guī)定的有公平原則和情勢(shì)變更原則說(shuō)，實(shí)際上就是意味著在疫情期間如果符合不可抗力的原則，那么可以利用公平原則來(lái)進(jìn)行合同，責(zé)任的部分履行或者是全部的免除，這個(gè)就運(yùn)用在租金減免這個(gè)方面，可以申請(qǐng)租金減免。

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