一、疫情期間減免房租文件是什么?

疫情期間減免房租文件是各地政府所發(fā)布的具體的政策，《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個月房租。鼓勵大型商務(wù)樓宇、商場、綜合性市場運營主體在疫情期間對中小企業(yè)減免租金，各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼。對在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補助，每個基地補助總額不超過200萬元。(責任單位：省國資委、省機關(guān)事務(wù)管理局、經(jīng)濟和信息化廳、財政廳、商務(wù)廳)并不是國家出臺的政策，而是各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當?shù)鼐唧w情況出臺的地方政策，鼓勵出租人減免經(jīng)營者的租金。而這樣的政策針對的多是企業(yè)，若是個人想要減免租金，可以從租房合同入手，根據(jù)合同規(guī)定，看是否滿足合同中規(guī)定可減免租金的條件，可以的話，也是可以主張減免租金的。

二、承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，疫情并未導致其收益明顯減少的，不可請求減免租金

如疫情并未影響其生產(chǎn)經(jīng)營甚至導致其經(jīng)營收益明顯高于日常情況的，如用于開設(shè)藥店或銷售防護用品的房屋獲得了比往常更大的收益，承租人不可主張減免租賃。對于仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營活動，其收益減少不明顯的，亦不可請求減免租賃。具體理由如下：確實使用了租賃房屋，造成了租賃房屋的現(xiàn)實損耗折舊;承租人自身有一定的價值判斷，如在疫情爆發(fā)后承租人仍繼續(xù)使用租賃房屋，則應(yīng)當視為其自身已經(jīng)在此情況下做出了一個商業(yè)判斷，認為使用租賃房屋仍可產(chǎn)生收益。因此如事后產(chǎn)生了虧損，應(yīng)視為疫情產(chǎn)生后的情況下，承租人自愿承擔的商業(yè)風險，不可據(jù)此溯及既往;虧損的因果關(guān)系無法確定，因為生產(chǎn)經(jīng)營虧損的原因無法證明確系房屋租金不調(diào)整造成的，也可能是物價上漲或人力資源成本提高造成的，還可能是因承租人自身的經(jīng)營能力弱造成的，如僅降低房屋租金來彌補承租人，不符合公平原則。

減免房租的政策通常情況下不允許是當?shù)氐恼l(fā)布的，而且這種發(fā)布必須要有格式的文件來進行通知，否則的話并不具有法律方面的效力，而我們國家是各個地方自由的進行發(fā)布，比如說廣東省和四川省都有相應(yīng)的政策的出臺，鼓勵出租人減免。