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寧波
商品房買賣年限是多久
商品房買賣年限是多久
法律對商品房買賣并沒有年限的規定，但規定了土地使用權的年限。商品房與土地是不可分離的關系，那么，土地使用權年限規定有哪些？
國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
3、商業、旅游、娛樂用地40年;
4、綜合或者其他用地50年。
信訪件中提到的商品房較高使用年限為70年。
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和增與。轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移。通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
《物權法》第一百四十九條明確規定：“住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。”，
《物權法》將建設用地使用權區分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權;并且針對該兩種使用權的續期做出了不同的規定。“住宅建設用地使用權期滿后，自動續期”，不需要老百姓再提出續期申請或等待政府有關部門的批準。但“非住宅建設用地土地使用權”到期后，不能自動續期，而是依據相關法律規定向政府土地管理等有關部門提出申請，經批準后方可續期。
商品房土地使用年限到期后怎么辦
關于此問題，目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”
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