在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
店鋪無償轉租合同是否合法？
一、店鋪無償轉租合同是否合法?
店鋪無償轉租合同是合法的。
(一)商鋪產權歸屬問題
在接手商鋪時，由于房屋產權的歸屬不同，其法律效果也是有差異的。若餐飲店轉讓者所使用的商鋪是通過租賃獲得的，在轉讓時，商鋪的轉租必須經過一手房東同意，否則將構成非法轉租，一手房東有權主張轉租無效，要求收回商鋪。
因此，在接受轉讓餐飲店時，如果是房東在出租店面，就應該請對方拿出有效的產權證，并根據產權證，對店面的建筑面積、結構等情況進行詳細檢查，以確保實際店面與房產證上的信息相吻合。如果是租賃者在轉讓餐飲店，也必須請房東出面，三方要進行當場確認，以分清店內物品的所有權。待詳細界定清楚以后，再在合同上加以說明。
(二)餐廳的手續審批問題
一家合法的餐飲店的設立，不是租一間門面房，裝修完畢，員工到位就算萬事俱全的。從事餐飲經營，不僅要向工商行政管理機關辦理行政審批，領取營業執照，而且還需要辦理完整的消防、衛生、稅務、環保等手續。所以在購買餐廳時，接手者不要單純聽信轉讓者的口頭承諾，而應該到房產、消防、公安、環保、街道等部門去做詳細的咨詢與了解，確定餐廳的各項行政手續是否完備齊全，是否允許開辦餐飲店。
(三)確定轉讓費用范圍
相信大多的接手人都不會忘記對轉讓費進行磋談、議價，但雙方在就轉讓價格談判交涉時，忽略轉讓費所包含的范圍是常見的。即，合同中所列的轉讓費用是否包含廚房用具、空調冷藏設備、桌椅家具、裝修費用、房租、對外債務等在內。
在實踐中，因轉讓費用包含范圍約定不明而產生糾紛的案例也是較多的。因此，在接手餐飲店時，雙方一定要明確約定轉讓費用都包括哪些，其中是否包括房租的費用?包含多長時間的房租費用?這些問題都要通過房東予以確認，并作出相應的書面文件。
二、查清用工糾紛及歷史遺留問題
在餐廳轉讓中，與老員工先前的勞動合同、與水電公司等能源供應公司的供用以及其他食材采供合同等，并不因餐廳易主而當然無效，其效力要根據合同簽訂時的主體等因素來具體確定。通常而言，這類合同是仍然繼續有效的。
在當代社會有些人簽訂相關的房屋租賃合同之后，他是有一個合同期限規定的，而自己有事時無法居住，可以進行轉租，當然需要經過房東的同意，在這個過程當中轉租合同可以是無償的，這是法律當中所同意的，但是也需要簽訂注意事項。
二房東轉租合法嗎 哪些房屋不能轉租
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公交車發生事故公交公司不墊付住院費怎么辦
2021-03-22婚后動遷屬于誰的財產
2021-01-22采礦占地需要征地手續嗎
2020-12-10小區物業是否有權處理違停車輛
2020-11-23企業因受疫情致經營困難如何處理
2021-01-14兒童車禍賠償協議書怎么寫
2021-02-12因疫情停薪合理嗎
2021-01-02如何證明欠條是威脅的
2020-12-19共同過失犯罪的范圍與要件
2021-01-17勸別人喝酒造成他人人身損害需要承擔責任
2020-11-21老人去世房產過戶有期限嗎
2020-11-25廣東省高級人民法院關于做好因國際金融危機引發案件工作的通知
2021-02-11二手房中介常見騙術,買二手房防止上當需要注意什么
2021-02-01勞動糾紛材料怎么寫
2020-12-20拖欠農民工工資單位沒錢怎么辦
2021-03-10推薦最佳車險方案
2021-03-01保險公司是否賠償怎么判斷
2021-03-22保險合同條款有哪些種類
2021-03-18保險合同的失效與復效是什么意思
2021-01-05此類第三者責任保險應如何理賠
2020-12-07