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寧波
出租人同意承租人轉租的行為合法么？
一、出租人同意承租人轉租的行為合法么?
合法的。如果承租人經出租人同意是可以將租賃物轉租給第三人的，這種行為是合法的。房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。
二、房屋租賃注意事項
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
三、什么情況下房屋不能轉租
當前，一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉租給第三方賺取租金差價的情況時有發(fā)生，針對這類現象，國家稅務總局按照現行個人所得稅有關政策規(guī)定，對個人轉租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅，作了明確規(guī)定。考慮到個人轉租房屋所支付的租金是財產租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據，否則，不允許扣除租金。
房價現在越長越高，好多剛畢業(yè)的白領們都會選擇租房在一個城市打拼。租房的時候要小心一種行為：二房東，通俗說就是你要確定跟您簽訂合同的人是房屋的真正所有人，有些人租房之后因為一些原因無法繼續(xù)租用，原房東又不同意退租，所以就會瞞著房東將房屋轉租出去，這樣會遇到房財兩空的情況。
簽了無效房屋租賃合同怎么辦？
房屋租賃合同違約責任
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