在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人請求解除次承租人抗辯的法律依據有什么？
一、出租人請求解除次承租人抗辯的法律依據是什么?
《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。r承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意轉租的，次承租人無權主張解除合同，因為合同法規定只有出租人在不知道轉租的情況下，且不同意轉租時，可以主張解除租賃合同。而次承租人與承租人簽訂的合同是合法有效的，不得隨意解除。
二、出租人提前解除租地合同的情況有哪些?
根據《合同法》規定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除租賃合同：
1、《合同法》第二百三十一條規定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
此條規定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
3、《合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
4、《合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。
5、《合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。
我國法律上對出租人可以解除合同的相關情況是有明確的規定的，具體情況下應當結合實際來進行處理，一般只能是承租人存在違法違約的情況下，出租人才可以解除合同，但對于次承租人的合同，出租人是無權直接解除的，有異議的可以訴訟處理。
出租人可以解除租房合同嗎
出租人解除租房合同要符合什么條件
出租人轉讓租賃物承租人可以解除合同么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通責任書下來對方不簽字怎么辦
2020-12-26女子穿拖鞋駕車致死亡獲刑6年,被判刑后是否可免除民事賠償
2021-02-24學生做臨時工老板不給錢犯法嗎
2021-01-30不繼承遺產可以不贍養嗎
2021-02-10干涉老人婚姻,會不會導致犯罪
2020-11-11交通事故受害人可否主張精神損害撫慰金
2020-12-27打架報警醫療費要承擔嗎
2021-02-15室內設計和施工哪個更好
2021-02-25工資停發多久算是勞動關系終止
2020-12-27人力資源社會保障部辦公廳關于印發基層勞動人事爭議調解工作規范的通知
2020-12-28人壽保險的基本概念與原則是什么
2020-12-05旅行社責任險與旅游意外險有什么不同
2020-12-07人身保險的概念應該如何理解
2021-01-24買的分紅型保險,可以理賠嗎
2020-12-29重復保險理賠吃虧
2020-11-2320條與保險有關的高頻法律條文
2020-12-16保險船舶受損后怎樣索賠
2021-02-06解除保險合同的事由有哪些
2020-12-23保險合同的特約條款包括哪些
2021-01-31保險代理人的三大種類
2021-02-17