一、出租人可以違法解除租賃合同嗎?

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：

(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

(4)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;

(5)公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;

(6)租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(7)故意損壞承租房屋的;

(8)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

二、出租人提前解除房屋租賃合同應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任?

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》

第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

在租賃期間承租人也是需要按照合同中規(guī)定的內(nèi)容去執(zhí)行的，如果在合同履行期間任何一方做出了違約行為后也是會(huì)給另一方的當(dāng)事人權(quán)益造成危害，所以被侵犯方是可以通過法律的途徑來維護(hù)自己的權(quán)益，同時(shí)違約方也是需要按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約以及賠償責(zé)任的。

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