在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法院執行清場出租人解除租賃合同要賠償嗎？
一、法院執行清場出租人解除租賃合同要賠償嗎?
未簽訂書面租賃合同，法律規定視為不定期租賃合同，出租方有權在提前合理期間通知出租人的前提下解除租賃合同。出租人和承租人經訴訟，法院判決解除房屋租賃合同，補交房租，但沒有判令承租人將房屋交還給出租人，法院執行過程中，承租人向出租人支付了欠交房租，但拒絕交還房屋，法院可以申請騰退房屋或者另訴要求騰退房屋。判決生效后，承租人拒不搬離，出資人可以申請強制執行。人民法院依法送達要求承租人履行義務的執行通知書，并下達了限期搬遷的通知，承租人仍拒不搬離，拒不履行義務。為了維護債權人的合法權益，人民法院有權對涉案店面予以強制清場。
二、出租人提前解除合同的情況有哪些?
一般情況下房屋的承租人有下列行為之一的，房屋的出租人可提前提出解除房屋租賃合同關系。
1、承租人沒有經過出租人同意擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的;
3、承租人沒有按照合同約定的期限繳納房租超過約定期限的;
4、承租人違反合同的約定擅自改變房屋用途的;
5、承租人嚴重損壞了房屋或者其它輔助設備并且拒不維修、拒不賠償的;
6、出租人因為不可預見的一些原因，確實需要收回房屋自己居住的，或者出租的房屋發生了重大的損壞，有傾倒危險急需進行改建，并經有關房管部門確認的。
在此情形下如果出租人解除合同，應當適當賠償承租人因為遷出房屋而遭受的經濟損失，如果承租人一時又找不到合適的房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強制要求承租人馬上騰房搬家。如果是屬于改建情形的，改建后房屋仍要出租的，原承租人對房屋具有優先的承租權。
綜上所述，因為承租人違約的，雙方在房屋租賃上發生糾紛，作為出租人可以解除合同，承租人賴著不走的話，出租人可以向法院申請強制執行。法院啟動程序對房屋進行清場，如果承租人發生損失，出租人也不會賠償，最終的法律后果由承租人自己負責。
出租人是否可以提前解除租房合同
出租人變更條件要怎么辦
出租人轉讓租賃物承租人可以解除合同么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
申請法律援助的需要滿足哪些條件才能辦理
2020-12-21醫療事故技術鑒定費用支付原則是怎樣的呢
2020-12-2515萬的款付律師費多少
2021-03-05股份有限公司就是上市公司嗎
2021-01-09公司經營期限一般幾年
2020-12-08父母離婚后法定監護人有哪些權力
2021-02-05婚姻效力糾紛三代以內的旁系血親的婚姻效力如何
2020-12-14沒交物業費被物業起訴怎么辦
2020-12-03房產證抵押會不會過戶
2021-01-11擔保責任期限中止的規定
2021-02-24案件重審可否增加訴訟請求
2021-01-20見 證 書(處理公民財產事宜)
2021-02-23最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋（四）
2021-03-20壽險中的保險金能否作為遺產繼承呢
2021-03-05如何理解保險合同解除的溯及力
2020-11-23重復保險的賠償方式是什么
2021-03-09酒后駕車被撞死 保險公司可拒賠？
2020-12-02本案車輛受損保險公司是否應承擔賠償責任
2021-01-23貨車超重出事故保險公司理賠嗎
2020-12-20汽車改裝線路自燃保險公司進行賠償嗎
2020-12-05