一、店面租戶違約不付房租怎么辦？

雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責(zé)任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請(qǐng)求法院予以強(qiáng)制執(zhí)行繳納應(yīng)繳納的租金。關(guān)于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任，這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約責(zé)任并繼續(xù)履行租賃合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、違約的特征

1、從主體上看，違約行為人是合同關(guān)系中的當(dāng)事人，即主體具有特定性。這一特點(diǎn)是由合同相對(duì)性理論決

定的。根據(jù)合同相對(duì)性理論，只有合同當(dāng)事人才有權(quán)向?qū)Ψ教岢雎男姓?qǐng)求或承擔(dān)某種義務(wù)，第三人如果實(shí)施了侵害債權(quán)的行為，雖然也發(fā)生不履行合同的后果，但第三人承擔(dān)的是侵權(quán)責(zé)任而不是違約責(zé)任。建筑隔音不達(dá)標(biāo)屬違約行為

2、從前提上看，違約行為是以有效的合同關(guān)系的存在為前提的。沒有有效的合同關(guān)系，就沒有合同義務(wù)，也就不存在當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的問題。所以，只有有效的合同關(guān)系的存在，才有違約行為的存在和可能。

3、從性質(zhì)上看，違約行為就是違反了合同義務(wù)。這些義務(wù)主要包括：當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù);法律規(guī)定的義務(wù);依據(jù)誠實(shí)信用原則而產(chǎn)生的其他義務(wù)，如注意義務(wù)、告知義務(wù)、照顧義務(wù)、忠實(shí)義務(wù)、說明義務(wù)等。

4、從后果上看，違約行為導(dǎo)致了對(duì)合同債權(quán)的侵害。債權(quán)是一種相對(duì)權(quán)，它的實(shí)現(xiàn)有賴于債務(wù)人切實(shí)、積極地履行合同義務(wù)，而違約行為導(dǎo)致債權(quán)人的債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)或無法完全實(shí)現(xiàn)。

綜合上面所說的，雙方簽訂了租房的合同如果租戶或者是出租房任何一方違反了合同，那么都是需要承擔(dān)法律責(zé)任的，從而支付相應(yīng)的違約金額，所以，在處理的時(shí)候就要按照流程來進(jìn)行辦理，不同的違約方式所處罰的條款就會(huì)不一樣。

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