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寧波
出租人死亡可否解除租賃合同？
一、出租人死亡可否解除租賃合同?
《合同法》第234條規定："承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。"根據該規定，房屋租賃期間，承租人死亡，與承租人生前共同居住的人有權要求繼續履行合同。
《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條第二款規定：“其他方式承包中，承包方的繼承人或者權利義務承受者請求在承包期內繼續承包的，應予支持。”據此，集體荒地的承租人死亡，其繼承人可以繼續承租。村集體如想解除承包合同，可以采取協商的辦法。
二、 繼承人繼承履行合同的條件
1、所謂"與承租人生前共同居住的人"，應當是承租人死亡時與承租人共同居住的人。因此如果主張權利的人是在承租人死亡不久搬入承租人房屋居住的，或是在承租人去世前曾經和承租人在承租房屋內共同居住，承租人去世時，已遷居別處，就不能作為"與承租人生前共同居住的人"。
2、承租人的死亡在房屋租賃合同期間。如果承租人死亡時，租賃合同的期限已屆滿。那么出租人當然收回房屋。若原承租人的共同居住人要求繼續租用房屋，則應當與出租人以共同居住人的名義重新簽訂租賃合同。建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。”
對于出租人死亡的情況下，其租賃情況是否可以解除在法律上有明確的規定，一般情況下其繼承人是有權繼續租賃的，但也必須符合上述條件規定，如果不符合上述條件的，則是不可以繼續租賃的，具體情況下應當結合實際來進行處理和認定。
怎么寫解除房屋租賃合同通知書？
出租人轉讓租賃物承租人可以解除合同么
怎么可以解除房屋租賃合同？
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簡介:
本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執業過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業務中，我尤擅長公司、企業法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢，先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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