一、法律規(guī)定租賃備案在哪網(wǎng)簽?
如果是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(即房產(chǎn)中介)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易,上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)通過市租賃平臺簽約系統(tǒng)制作文本、進(jìn)行網(wǎng)簽;如果出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租住房的,可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心,由專業(yè)窗口為租賃當(dāng)事人提供合同網(wǎng)簽服務(wù)。
二、網(wǎng)簽規(guī)則
同一套房只要有一家中介"網(wǎng)簽",其他中介就不能再介入成交。因此,有的中介一看到房主掛出房子,沒有買家也立刻網(wǎng)簽"占上"房子,找到買家后再注銷改簽,由此導(dǎo)致退房率超高。市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套,退房1137套,平均退房率8.4%。一位業(yè)內(nèi)人士表示,正常退房率應(yīng)該是1%至3%,惡意網(wǎng)簽很容易延誤買賣雙方成交時機(jī),也會嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序。
為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽",市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定,交易雙方未在合同上簽字或蓋章,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的,經(jīng)查實后將對該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制,并將其違規(guī)行為公示曝光,嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。
三、網(wǎng)簽信息
這些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等,以及樓盤信息,如綠化率、容積率、間距,總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價格,開竣工日期、開盤日期,前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等。
此外,公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。
根據(jù)《辦法》,每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表,該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余,適時刷新。開發(fā)商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈,與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比,買房人有了更可靠的信息源。
四、網(wǎng)簽程序
據(jù)了解,網(wǎng)上簽約的程序為:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
綜合上面所說的,網(wǎng)簽已經(jīng)在各個城市開始實施,只要當(dāng)事人一旦網(wǎng)簽,那么就可以更好的受到法律的保護(hù),只要在網(wǎng)簽備案登記了之后,那么不可以依法的進(jìn)行辦理當(dāng)?shù)氐木幼∽C,從而享受到當(dāng)?shù)厮械拇觯?,網(wǎng)簽備案是必須要的。
買房網(wǎng)簽時要注意什么?
關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷的規(guī)定有哪些?
什么是網(wǎng)簽合同,網(wǎng)簽合同注意什么
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