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寧波
房屋先租后售的程序是什么？
一、房屋先租后售的程序是什么?
1.簽訂《房屋先租后售合同》。實施房屋先租后售，租時雙方當(dāng)事人應(yīng)先簽訂《房屋先租后售合同》。
2.辦理《房屋先租后售合同》登記，房屋先租后售合同簽訂后的15天內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋租賃登記備案，取得《xx市房區(qū)租賃證》。
3.簽訂出售合同或買賣合同。在房屋租賃期間，如承租人根據(jù)業(yè)已簽訂的先租后售合同約定，需購買該房屋的，則雙方當(dāng)事人應(yīng)再簽訂《商品房出售合同》或《房屋買賣合同》。
4.辦理交易過戶。出售合同或買賣合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理過戶申請和價格申報，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二、有關(guān)原則
《房屋先租后售合同)簽訂并經(jīng)登記備案后，雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同約定的有效期限內(nèi)，遵守以下原則：
①該出租房屋需設(shè)定抵押的，房屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)事先取得承租人書面同意，并將先租后售的事實告知抵押權(quán)人。
②未經(jīng)承租人書面同意放棄購房權(quán)利的，房屋業(yè)主不得將該房屋另行出售給他人。
③承租人不得將該房屋先租后售的權(quán)利轉(zhuǎn)讓他人，但承租人征得房屋業(yè)主的書面同意，可以將該房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
④雙方當(dāng)事人根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十二條或第二十四條規(guī)定，解除或終止先租后售合同的，則該合同中約定的有關(guān)買賣該房屋的權(quán)利、義務(wù)也隨之解除或終止。
需要明確的是，對房屋進(jìn)行先租后售的行為可以理解為一種商業(yè)促銷行為，在司法實踐中，為了避免出現(xiàn)商業(yè)糾紛和矛盾，一般都是需要雙方簽訂合法的勞動合同來解決的的，如果雙方對勞動合同有異議，或者一方違反了相關(guān)法律規(guī)定的，需要訴訟來解決。
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