在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房簽合同要注意什么？
一、租房簽合同要注意什么
房屋租賃合同簽訂時，一定要注意，否則很可能會在事后引發糾紛。因此在簽訂合同時一定要注意。根據我國《城市房地產管理法》第53條的規定，訂立房屋租賃合同應注意三個方面的問題：
1、基于防止合同糾紛、保護當事人利益的角度考慮，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。但根據我國合同法的基本精神，如果當事人沒有簽訂書面租賃合同，又確實發生了房屋租賃的事實，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，在發生合同糾紛時只要有證據可以證明，人民法院就個能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。
2、房屋租賃合同，特別是較長期限的具有商業行為的房屋租賃合同，除了合同的一般條款之外，一般而言應具有這樣一些條款：
(1)應約定房屋租賃的期限。具體包括房屋交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時間。
(2)應約定房屋租賃的用途。未經出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得利用所租房屋進行違法犯罪活動。
(3)應約定房屋租賃的價格。一般而言，房地產稅、土地使用費等應由房屋所有權人繳納。承租人代為交納的，應在租金中扣除。對于租賃雙方共用同一個水表、電表、煤氣表的，雙方應在合同中明確約定分攤費用的方法或比例。
(4)應約定房屋租賃期間的修繕責任。就一般情況而言，房屋的外部結構部分及附屬設備的維修由出租人負責，房屋的內部裝修由承租人負責，但若有約定，也可以由出租人負責。
由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發生糾紛的事項，因而應當寫明。
3、盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強國家對房屋租賃行為的管理，我國《城市房地產管理法》第53條的規定，房屋租賃合同簽訂后應當向房地產管理部門登記備案。
二、哪些房屋不能出租
根據《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬于違法行為的;
(6)不符合安全標準的;
(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
法律中規定出租房屋約定的租賃期限超過了6個月的就必須要簽訂書面的租賃合同，自然簽訂房屋租賃合同，其中也就有需要當事人注意的事項，這是對自身利益保護的一種措施，顯然也是很重要的。另外對于租房的期限上限也有要求，明確規定了是不得超過20年的，但是允許在租賃期限屆滿之后雙方續簽。
租房子不簽合同該怎么辦
租房合同有法律效力嗎
簽訂租房合同注意事項
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執業信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼備，辯護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態度，細致務實的工作作風，靈活創新的工作方法，誠信
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
建筑工程轉包違法嗎,轉包怎么處理
2021-02-13喝多少酒就達到酒駕標準
2020-12-23律師收費項目有哪些
2021-03-03債權債務轉讓通過董事會決議嗎
2021-01-23財產保全收費標準是什么
2021-02-20宅基地侵權糾紛答辯狀如何寫
2020-11-14終止的勞務合同保存多久
2021-01-202005年度工傷賠償標準(浙江省)
2021-03-15欠招行5萬逾期1年怎么處理
2021-02-18員工不簽勞動合同的應該要如何處理
2021-02-04用假身份證被辭退單位同樣要賠償
2020-11-21人壽保險的基本概念與原則是什么
2020-12-05雇主民事責任要如何認定
2021-01-26保險公估人按公估方與委托方不同的分類是怎樣的
2021-01-18車禍受害人能告保險公司嗎
2021-01-27交通事故法院判決后保險公司賠嗎
2020-11-20法律是如何規定保險條款的
2021-02-06保險公司管理規定的內容是什么
2020-11-16鼓勵保險公司承保火災公眾責任保險
2021-02-03被保險人因犯罪死亡保險人應否承擔給付責任
2020-12-06